나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51105 [2] 전라남도 여수시 여서동 216 지하4층 4호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51105 [2] 전라남도 여수시 여서동 216 지하4층 4호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51105
• 주소: 전라남도 여수시 여서1로 65, 지하4층 4호
• 용도: 근린상가

순천지원 경매4계 2025타경51105 | 소재지: 전라남도 여수시 여서1로 65, 지하4층 4호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 70,963,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51105 (2)

소재지: 전라남도 여수시 여서동 216 지하4층 4호

용도: 근린생활시설

감정가: 198,000,000원

토지면적: 58.20㎡ (약 17.61평)

건물면적: 529.20㎡ (약 160.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '한려초등학교' 남동측 인근에 위치한 '엑스포빌딩' 내 지하3층 3호 및 지하4층 4호입니다. 주변 지역은 상업용 건물이 주를 이루는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지하4층부터 지상13층 건물 중 지하3층 3호와 지하4층 4호입니다. 외벽은 판넬 마감 등, 내벽은 몰탈 마감 등이며, 창호는 새시창 구조입니다. 현재 이용 상태는 창고로 사용 중입니다.

1.2. 4. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 수변 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용상태 및 지적 현황

토지는 4필지가 일단의 평지대 내 장방형의 토지로, 상가 부지로 이용 중입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.2. 6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 인접 도로 상황은 대로2류, 소로2류, 중로2류, 소로3류 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 8. 임대관계 및 기타 특이사항

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.3. 입지조건

본 물건은 여수시 여서동의 중심 상업 지역에 위치하고 있으며, 인근에 한려초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변이 상업시설 위주로 형성되어 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 다양한 규격의 도로에 접해 있어 물류 이동이나 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인한 강제 매각 절차입니다. 통상적으로 경매 개시 결정 시점 이후의 권리 변동 사항을 주의 깊게 살펴보아야 하며, 명확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 유치권 등 특이 사항이 있는지 반드시 추가적인 현장 조사 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

여서동은 여수의 주요 상업 중심지 중 하나로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 엑스포빌딩 일대는 유동인구가 꾸준히 유지될 수 있는 잠재력을 가진 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설로서의 활용 가치가 높습니다. 초등학교 인근에 위치하여 지역 주민들의 접근성이 좋으며, 상가 및 창고 등 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 한려초등학교가 있으며, 차량 접근성이 양호하여 여수 시내 주요 시설 및 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 상업지대에 위치하여 기본적인 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 특별히 혐오시설(폐기물 처리 시설, 장례식장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자의 특성상, 직접적인 현장 방문을 통해 주변의 잠재적 혐오시설 또는 혐오시설의 가능성(예: 축사, 공장 밀집 지역 등)을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 상업시설로서의 공실 위험성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 여서동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 총 면적 529.20㎡ (약 160.09평)의 넓은 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 한려초등학교 인근에 위치하고 차량 접근성이 좋으며, 토지 이용 계획상 일반상업지역으로 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고, 창고로 이용 중이라는 점, 그리고 향후 상업시설로서의 경쟁력 및 공실 위험성 등을 신중하게 고려해야 합니다. 권리관계는 임의경매로서 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 상업지구 입지: 여수시 여서동의 주요 상업지역에 위치하여 배후 수요 및 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 넓은 활용 공간: 529.20㎡ (약 160.09평)의 넓은 건물 면적으로 창고, 물류, 또는 다양한 근린생활시설로의 전환 및 활용이 가능합니다.

3. 우수한 접근성: 차량 접근성이 양호하고 다양한 도로에 접해 있어 물류 및 고객 접근성이 뛰어납니다.

4. 개발 잠재력: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설로서의 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 경매 시세차익: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계