나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51359 [2] 전라남도 보성군 겸백면 수남리 797-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51359 [2] 전라남도 보성군 겸백면 수남리 797-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51359
• 주소: 전라남도 보성군 겸백면 수남리 797-1
• 감정가: 15,960,400원
• 최저가: 8,938,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경51359 | 소재지: 전라남도 보성군 겸백면 수남리 797-1 | 감정가: 15,960,400원 | 최저가: 8,938,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51359 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51359 (2)

소재지: 전라남도 보성군 겸백면 수남리 797-1

용도: 전 (농지)

감정가: 15,960,400 원

토지면적: 1501.00㎡ (약 454.05 평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 겸백면 수남리 소재 '오도마을'의 남서측 인근(기호1, 2) 및 남측 인근(기호3)에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 지역입니다. 기호1 토지는 차량 접근이 가능하며, 기호2와 3 토지는 소형 차량 등의 접근이 가능합니다. 본건 토지 인근에 간선도로가 위치하고 있어 교통 접근성이 있습니다. 토지 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 휴경 상태입니다. 기호3 토지 남측 부분 일부에는 활잡목 등이 자생하고 있습니다.

인접 도로 상태를 보면, 기호1 토지는 지적도상 맹지이며, 기호2 토지는 북측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접합니다. 기호3 토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리 1500m, 돼지 2000m, 소 300m/400m, 기타 가축 500m, 젖소 700m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 기호3 토지는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

토지 제시외 물건으로 기호3 토지 남서측 경계선 부근에 소유자 미상의 감나무 1주가 소재하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 특성상 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 농지취득자격증명은 관할 시·구·읍·면의 장에게 신청해야 하며, 발급에 소요되는 기간을 고려하여 미리 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

보성군 겸백면은 농업이 중심이 되는 전형적인 농촌 지역입니다. 해당 물건지인 수남리 주변은 농경지와 임야, 묘지 등이 혼재되어 있어 별도의 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주요 상업 시설이나 편의 시설은 면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건지의 상권적 가치는 제한적이며, 주로 농업 생산 활동과 관련된 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 보성군 겸백면 수남리 일대는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지나 인접 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 보성군청 소재지나 벌교읍 등의 중심지로 이동하여 병원, 마트, 학교 등 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 본건지에서 이러한 편의 시설까지의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 유튜브 영상에 따르면 겸백면 수남마을은 공기 좋고 자연환경이 아름다운 곳으로 묘사됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 기호1 토지는 지적도상 맹지이고, 기호3 토지도 맹지이나 남서측으로 도로가 접해 있어 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역으로 묶여 있으며, 다양한 거리의 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 강력한 개발 제한이 존재하여 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다. 기호3 토지의 일부 활잡목 등은 추가적인 정리 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지 및 임야 주변의 특성상 예견치 못한 시설이 존재할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하거나 혹은 농업 관련 시설(예: 태양광 발전 등, 단 관련 규제 확인 필수) 설치를 고려할 수 있는 토지입니다. 하지만 보전관리지역이라는 용도지역과 다수의 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 농지취득자격증명은 필수 요건이므로, 이를 사전에 준비하고 발급받을 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 맹지인 기호1 토지의 경우, 도로를 확보하기 위한 방안을 강구해야 실질적인 활용이 가능할 것입니다. 전반적으로 투자 가치는 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화, 그리고 소유주의 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 보성군은 녹차 산업 등 지역 특화 산업과 더불어 귀농·귀촌 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 및 각종 개발 제한 규제를 충족하며 실질적인 수익을 창출할 수 있는 구체적인 활용 계획 수립이 중요합니다. 예를 들어, 친환경 농업, 지역 특산물 관련 사업 등은 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계