나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3341 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 308동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3341 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 308동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3341 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 하나로 483-60, 308동 5층501호 (영등동,부영아파트) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경3341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3341 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 308동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

토지면적: 27.97㎡ (약 8.46평)

토지 지분율: 2797.2000000000003

건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4980

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동에 위치한 이리마한초등학교 북측 인근입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선 도로와 버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트벽식구조로, 15층 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 평지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 서측 및 남측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다. 토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역이며, 대로 및 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 기타 참고사항은 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 서OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOO입니다. 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

익산시 영등동 일대는 익산시의 주요 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 본건이 위치한 부영아파트 단지는 1,110세대의 대규모 단지로, 주변에 근린생활시설, 상가 등이 잘 발달되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이리마한초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 이리마한초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 교통 여건으로는 간선 도로 및 버스 승강장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 편의시설은 주변 근린생활시설 및 상가를 통해 이용 가능하며, 공원도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않아, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 숨겨진 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역의 교육 환경 보호를 위한 특정 업종의 영업이나 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본 건 주변에 혐오시설이 뚜렷하게 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 익산시 영등동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라, 그리고 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 8,300만원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 실거주 또는 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역: 익산시 영등동은 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

- 생활 편의성: 초등학교, 버스 승강장, 근린생활시설 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

- 합리적인 가격 검토: 8,300만원의 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있는지 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

- (추가적인 투자 가치 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경 등을 직접 확인해야 합니다.)

법원 정보

군산지원 경매4계