나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3648 [1] 전북특별자치도 군산시 개정동 244-2 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3648 [1] 전북특별자치도 군산시 개정동 244-2 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3648 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 개정동 244-2 | 감정가: 54,020,000원 | 최저가: 26,470,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2024타경3648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3648 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 개정동 244-2

1.1. 3.물건 현황

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 충OOOOOOO

매각대상: 토지매각

용도: 답 (현재 현황은 '전(수목이 우거진 휴경지)' 상태)

1.1. 4.감정가 및 면적

감정가: 54,020,000원

토지면적: 1460.00㎡ (약 441.64평)

토지 지분율: 146000 (이 부분은 명확한 단위 확인 필요, 일반적으로 면적 또는 비율로 표기됨. 제공된 정보로는 '146000㎡' 혹은 '146000/X' 형태의 분모가 누락되었을 가능성이 있습니다. 현재로서는 지분율이 아닌 면적으로 해석하여 표기합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외면적 (토지/건물): 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 "군산동고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전·답의 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적으로 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 대중교통망이 매우 발달한 지역은 아닙니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 충OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 등을 통해 권리 분석을 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여, 별도의 상업적 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근의 군산동고등학교가 배후 수요의 일부가 될 수 있으나, 직접적인 상권의 영향력은 크지 않을 것으로 보입니다. 토지의 용도 및 주변 환경을 고려할 때, 농업 관련 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다. 인근 학교(군산동고등학교)가 있어 교육 환경과 관련된 접근성은 있으나, 편의시설 및 생활 인프라는 군산 시내 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 해당 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

2. 공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '전'(밭)이며 수목이 우거진 휴경지 상태입니다. 이는 실제 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 맹지: 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. 다만, 이 통행로의 법적 안정성 및 영구적인 사용 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 개정동에 위치한 농지로서, 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 농지 취득에 필요한 자격증명 발급 가능 여부가 가장 큰 관건이며, 맹지라는 점과 현황과 공부상의 지목 차이 등도 고려해야 할 사항입니다. 보전녹지지역이라는 점은 개발 가능성을 제한하지만, 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 관련 투자: 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 농업 경영에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 맹지 해소 및 활용 방안 모색: 인접 토지와의 관계를 명확히 하여 안정적인 통행로를 확보하고, 토지 이용계획과 현황을 바탕으로 합법적인 범위 내에서의 활용 방안을 모색해야 합니다.

3. 장기적인 가치 상승 기대: 주변 개발 가능성 및 향후 도시계획 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근한다면, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

주변 시설 정보:

인근에 군산동고등학교가 위치하고 있습니다. 제공된 검색 결과에서는 해당 물건지 자체나 직접적인 인근 지역에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 농경지 및 임야가 혼재된 지역의 특성상, 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계