나이스옥션 법원경매 군산 2024타경28043 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 3동 12층 1206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경28043 [1] 전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 3동 12층 1206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경28043 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 백릉로 162, 3동 12층 1206호 (조촌동,삼성아파트) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경28043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경28043 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 조촌동 491 삼성아파트 3동 12층 1206호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,900만 원

토지면적: 37.20㎡ (약 11.25평)

건물면적 (전용면적): 73.83㎡ (약 22.33평)

건물면적 (분양면적): 별도 명시되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 군산시 조촌동에 소재하며, 인근에 군산제일고등학교가 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 자유롭고 대중교통 시설이 인근에 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측으로 약 25m, 서측으로 약 10m, 동측으로 약 7m의 포장도로에 접하고 있으며, 북측 및 동측 진출입로를 통해 주로 출입합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 진OO의 채무로 인해 채권자인 안OO이 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다. 통상 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 인수되는 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 기타 유치권, 법정지상권 등 특이사항이 있는지 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 특이사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

단지 인근으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 더샵디오션시티, 군산디오션시티푸르지오 등 신축 아파트 단지들이 개발되면서 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 대형마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 차량 5분 이내 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 군산제일고등학교를 비롯한 교육 시설과 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리한 측면이 있습니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 내에서 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성이 좋아 군산 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 건물의 준공연도가 1992년으로 약 30년 이상 경과한 노후 아파트라는 점입니다. 이로 인해 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있으며, 단열이나 방음 등 주거 쾌적성 측면에서 신축 아파트 대비 부족할 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 표시되어 있어 낙찰 후 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주차 공간이 협소하다는 거주민 리뷰도 있어 이 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 건 군산시 조촌동 삼성아파트는 오랜 기간 동안 지역 주민들의 보금자리 역할을 해온 단지입니다. 입지적으로는 교육, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주변 지역의 개발로 인해 주거 선호도가 지속적으로 유지될 가능성이 있습니다. 다만, 건물의 노후화로 인한 유지보수 필요성과 미상인 임대 관계는 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가 대비 가격적인 메리트를 고려할 때, 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 신축 아파트 대비 낮은 감정가로, 향후 시세 상승 시 투자 수익률 확보 가능성이 있습니다.

2. 입지 조건: 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

3. 생활 편의성: 학교, 상가, 병원 등 필수 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자들에게 매력적인 조건입니다.

4. 재건축/리모델링 잠재력: 향후 재건축이나 리모델링을 통해 상품 가치를 높일 수 있는 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 구체적인 사업성은 별도 검토 필요)

법원 정보

군산지원 경매4계