나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3389 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 785-4 명성아파트 가동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3389 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 785-4 명성아파트 가동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3389 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 신설2길 30, 가동 2층203호 (나운동,명성아파트) | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 40,000,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경3389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3389 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 785-4 명성아파트 가동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 40,000,000 원

토지면적: 48.30㎡ (약 14.62평)

건물면적: 77.86㎡ (약 23.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 원OO

특이사항: 재매각 건

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 위치하며, "군산나운초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 아파트 단지, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 인근에 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북서측과 남서측으로는 약 8미터, 남동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 원OO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 권리관계는 별도의 복잡한 승계나 인수 사항은 없어 보이나, '재매각'이라는 점은 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 취소된 사유가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 나운동 지역은 주거 지역과 근린 생활 시설이 조화를 이루고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 곳입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의점, 마트, 식당 등의 근린 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 군산나운초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 학원가 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 군산나운초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 기본적인 위생 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 아파트로 이용 중에 있습니다. 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내외 이동 또한 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각' 건이라는 점은 이전 경매 절차에서 문제가 있었거나, 해당 물건에 대한 특별한 고려사항이 있었을 가능성을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 현재 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이나 심각한 환경적 문제는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

군산시 나운동에 위치한 명성아파트 경매 물건으로, 아파트로서의 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 4천만원으로 비교적 낮은 가격대에 형성되어 있어 시세 대비 저렴한 취득 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유와 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 아파트 투자를 고려할 수 있는 물건입니다. 재매각 사유를 명확히 파악하고 명도에 대한 철저한 준비를 한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 아파트의 전용면적 대비 낮은 감정가는 향후 주택 시장 상황에 따라 상승 여력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계