나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3532 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 1189-1 아리랑아파트 나동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3532 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 1189-1 아리랑아파트 나동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3532 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 한밭3길 9, 나동 3층304호 (나운동,아리랑아파트) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경3532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3532 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1189-1 아리랑아파트 나동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 49,000,000원

토지면적: 51.00㎡ (약 15.4평)

토지 지분율: 5099.8

건물면적: 57.78㎡ (약 17.5평) - 이는 통상 아파트의 전용면적에 해당하며, 공급면적(분양면적)은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 5778

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 등이 주를 이루는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층 중 제3층에 위치하며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 새시로 마감된 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 북하향의 완경사를 이루나 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 8미터 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8-10m) 및 중로1류(폭 20-25m)에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이 및 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 전라북도 군산시 나운동에 소재한 아리랑아파트 나동 304호입니다. "신풍초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주로 중소규모 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

아파트 단지 주변으로 학교, 상가, 편의시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

단지 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로가 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 경매 절차상 특별한 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 등 공적 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 나운동은 군산시의 대표적인 주거 지역 중 하나입니다. 아파트 단지 주변으로 신풍초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 상가 및 근린 생활시설이 발달하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하여 군산 시내 이동이 용이합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 아파트로, 본건은 3층에 위치하고 있습니다. 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방 등으로 구성될 것으로 보이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 신풍초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 각종 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

아리랑 아파트는 1988년에 입주한 단지로, 약 37년차 아파트입니다.

6. 잠재적 리스크

해당 물건은 준공 후 30년 이상 경과된 구축 아파트이므로, 향후 리모델링이나 재건축 시기를 고려해야 할 수 있습니다.

또한, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8-10m), 중로1류(폭 20-25m) 등에 접해있어 건축법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 명도(점유자 협상 및 이주) 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 군산신풍초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의를 위한 상업 시설도 인근에 있을 것으로 예상됩니다.

현재까지 조사된 정보에 따르면, 본 건물의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

군산지원 2024타경3532 (1) 물건은 군산시 나운동의 아파트로서, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 감정가 4,900만 원은 해당 지역의 아파트 시세 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 준공 연식이 오래된 점과 경매 물건으로서의 명도 이슈 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 4,900만 원의 감정가는 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 때 매력적인 수준입니다.

- 실거주 및 임대 투자: 초등학교 인근에 위치하여 실거주 수요가 꾸준하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 노후된 아파트 단지이므로, 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 명도 전략 수립: 경매 절차 진행 시 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계