나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27309 [1] 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 211-12 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27309 [1] 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 211-12 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경27309 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 211-12 | 감정가: 91,735,200원 | 최저가: 44,951,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2024타경27309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27309 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 211-12

용도: 전

감정가: 91,735,200원

토지면적: 1233.00㎡ (약 373.00평)

토지 지분율: 123300 (전체)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재 "장천마을" 북서측 인근에 위치한 농경지 지역에 소재합니다. 주위는 농촌마을과 전, 답 등이 혼재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 전(밭) 상태로 이용 중이며, 중로에 접하고 있습니다. 토지 이용계획 및 제한 상태로는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 군산시 옥서면 선연리에 위치하며, 비교적 조용한 농촌마을 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지가 넓게 분포하고 있어 전형적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 군산시 도심과의 접근성은 차량 이동 시 다소 시간이 소요될 수 있으나, 옥서면 지역 내에서의 생활은 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 특별히 복잡한 사항은 없어 보입니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 매각허가결정을 받기 위해서는 관련 법령에 따른 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이 서류를 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 시 납부한 보증금을 돌려받지 못하므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 주로 농업 활동과 관련된 기반 시설이나 소규모 마을 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 군산시 옥서면 지역은 대체로 주거 및 농업 위주의 지역으로, 본격적인 상권 형성은 군산 도심 지역에서 이루어지고 있습니다. 따라서 본 물건 자체의 상업적 가치보다는 농지로서의 가치나 향후 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있다는 점은 인지해야 합니다.

1.6. 생활정보

옥서면 선연리 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 장천마을 인근으로 거주하며 농업에 종사하는 주민들이 많을 것으로 보입니다. 생활 편의시설이나 문화 시설 등은 군산시 도심 지역으로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다. 농지이므로 주거 목적보다는 농업을 위한 부지로의 활용도가 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰취 위험입니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역이지만 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 토지는 환금성이 도심 지역에 비해 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 군산지원 2024타경27309 (1) 물건은 군산시 옥서면 선연리에 위치한 전(밭)입니다. 농촌 지역의 농경지로, 차량 접근성이 양호하고 주변 환경이 비교적 조용합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제출하지 못할 경우 보증금을 잃게 되는 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 토지 이용에 관한 다양한 공법상 제한이 존재하므로, 매수인은 이러한 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농업용 토지로서의 가치에 주목할 만합니다. 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하고 관련 절차를 정확히 이행할 수 있다면, 농업 경영 또는 임대 수익 창출을 목표로 하는 투자자에게 고려해 볼 만한 대상입니다. 토지 면적이 넓어 농작물 재배 등 실제 농업 활동에 적합합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계