나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27217 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 1219 부송라온프라이빗아파트2단지 201동 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "익산어양중학교" 북동측 인근에 위치하는
집합건물[부송라온프라이빗아파트2단지 제201동 제3층 제301호]로서, 주위는 대규모 아파트
단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
임.

건물의 구조

일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제301호 로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도
시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "아파트부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

서남북 3면이 도로에 접하고, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 대로3류(폭 25m-30m)
(대로3-14)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m
-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 군산지원 2024타경27217 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (기록상 주OOOOOOO으로 표기되었으나, 등기부상 채권자 확인)

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 1219 부송라온프라이빗아파트2단지 201동 3층 301호

용도: 아파트

건축물 용도: 공동주택(아파트)

총 층수: 15층 중 3층

구조: 철근콘크리트구조

1.3. 면적 정보

토지면적: 43.12㎡ (약 13.0 평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.7 평)

- 전용면적: 84.86㎡ (25.7 평)

- 분양면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 감정가

316,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "익산어양중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설

단지 인근에 익산서초등학교, 익산동중학교 등 교육시설이 위치하며, 익산시립도서관, 익산시청 등 공공시설 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정 등기(2024.11.07.)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 대상 물건에는 박상용이라는 임차인이 거주 중인 것으로 파악됩니다.

* 임차인 정보:

* 임차인: 박상용

* 보증금: 320,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-06-18

* 확정일자: 2021-05-21

* 배당신고일자: 2023-07-14

* 대항력: 없음 (명세서상 대항력 있는 임차권 등기가 경료되었으나, HUG의 확약서 제출로 인해 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.)

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 및 등기부등본상 확인 결과, 말소기준권리보다 선순위인 권리 중 매수인에게 인수될 권리는 없습니다. 특히, 임차인 박상용 씨의 경우 대항력 있는 임차권등기가 존재했으나, 주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 및 확약서 제출로 인해 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 것으로 확인됩니다. 따라서 임차인의 보증금 320,000,000원은 인수되지 않습니다.

3.4. 기타 권리사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지 거주민들을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 소규모 상가에는 식당, 카페, 은행, 편의점 등이 입점해 있어 기본적인 생활 영위가 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

익산서초등학교, 익산동중학교 등 초·중학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

5.2. 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 금융 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 익산시청 등 공공기관 이용도 편리한 편입니다.

5.3. 기타

본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인의 권리관계가 복잡하게 등기되어 있었으나, HUG의 확약으로 인해 매수인이 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그럼에도 불구하고, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획

일부 제한사항(가축사육제한, 보호구역)이 있으나, 아파트 부지로 이미 이용 중이며 통상적인 주거 생활에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 부송동의 안정적인 주거지역에 위치한 아파트입니다. 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 특히 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 권리관계가 명확한 점이 강점입니다. 아파트로서 기본적인 구조 및 설비 상태도 양호한 것으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없음: 임차인 보증금 미인수로 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 편리한 생활 인프라: 교통, 교육, 편의시설 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현 시점에서의 정확한 산정이 어렵습니다. 그러나 감정가 316,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금이 없고 주변 시세, 부동산 시장 동향, 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없으므로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

감정평가서 요약 요향표 - 위치 및 주위환경

감정평가서 요약 요향표 - 교통상황

물건명세서 참고사항

감정평가서 요약 요향표 - 이용상태, 토지의 형상 및 이용상태

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.