나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27019 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 785-1 동북 가동 3층 306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27019 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 785-1 동북 가동 3층 306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경27019 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 신설1길 27, 가동 3층 306호 (나운동,동북) | 감정가: 25,000,000원 | 최저가: 17,500,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경27019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27019 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 785-1 동북 가동 3층 306호

용도: 아파트

감정가: 25,000,000원

토지면적: 33.23㎡ (약 10.05평)

건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산나운초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 주요 간선도로와 버스 승강장이 인근에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측, 북동측, 북서측으로 3면이 포장도로에 접해 있으며, 단지 북동측으로 개설된 진출입로를 통해 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 권리관계는 강제 경매 개시 결정에 따른 일반적인 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 말소기준 권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 나운동 지역은 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구 및 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 주변에는 군산나운초등학교가 있으며, 소규모 아파트 단지와 근린 상가들이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다. 나운상가는 신풍초등학교 옆~나운지구대 앞 일대에 형성되어 있으며, 최근 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 시설 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 군산나운초등학교가 남동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리할 수 있습니다. 또한, 인근 버스 승강장을 통해 시내 이동이 가능하며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 가능한 거리에 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 지연이나 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건 또는 그 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

군산시 나운동에 위치한 본 아파트는 군산나운초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 접근성 및 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없는 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 2,500만원은 전용면적 약 15평 내외의 소형 아파트임을 고려할 때 상대적으로 낮은 편입니다. 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 소형 평형의 아파트로서 낮은 감정가를 가지고 있어 투자 진입 장벽이 낮습니다. 명도 완료 후 내부 수리를 통해 신혼부부나 1인 가구 등 실수요자 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 학교와의 근접성은 실수요자에게 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시세 변동 가능성에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계