나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3600 [1] 전북특별자치도 군산시 나포면 주곡리 295-4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3600 [1] 전북특별자치도 군산시 나포면 주곡리 295-4 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3600 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나포면 주곡리 295-4 | 감정가: 14,142,000원 | 최저가: 6,929,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2024타경3600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3600 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나포면 주곡리 295-4

용도: 답 (농경지)

감정가: 14,142,000원

토지면적: 352.00㎡ (약 106.48평)

토지 지분율: 100% (제시된 정보 및 매각 대상 토지 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

1. 일괄매각 (단, 본건은 토지만 매각 대상)

2. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 반환 불가

3. 목록1.은 '전'(밭)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 부동산은 전북특별자치도 군산시 나포면 주곡리 소재 "대동마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전답과 농가주택 등이 산재한 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 사다리형의 평탄한 지형이며, 조사일 현재 '전'(밭) 또는 '답'(논)으로 이용되고 있습니다.

일련번호1 토지는 남측으로, 일련번호2 토지는 북측으로 각각 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량의 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 이OO에 대한 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행 중에 있습니다.

강제경매 물건의 경우, 매각을 통해 소유권이 이전되면서 일반적으로는 대부분의 저당권, 근저당권, 가압류 등의 권리가 소멸됩니다.

그러나 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 법원에서 공고하는 매각 물건 명세서를 통해 반드시 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 농업 활동이 주요 경제 활동을 이루고 있습니다.

인근 지역에 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않았으며, 주로 농가 주택과 광활한 농경지로 구성되어 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 군산시내 등 인근 지역으로의 이동이 필요합니다.

따라서 상업적 투자 목적보다는 전원생활, 귀농·귀촌, 또는 농업용 토지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

나포면 주곡리는 군산시 외곽에 위치한 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 평온한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능하나, 병원, 대형 마트, 금융 기관, 교육 시설 등 주요 생활 인프라를 이용하기 위해서는 차량으로 군산시내까지 이동해야 합니다.

자연환경은 비교적 잘 보존되어 있으며, 맑은 공기와 함께 여유로운 삶을 추구하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하고 현실적인 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받아 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 입찰보증금을 몰수당할 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

토지는 현재 '답' 또는 '전'으로 이용 중이며, 계획관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규에 따른 용도 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설을 설치하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

"일괄매각"으로 표기되어 있으나, 본건 매각 대상은 토지이므로, 추가적인 매각 대상이 있는지, 있다면 어떤 부분인지 명확히 확인해야 합니다.

일반적으로 농촌 지역 토지는 도시 지역에 비해 부동산 가치 상승이 더디거나 환금성이 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

구글 지도 등 외부 검색 결과, 해당 주곡리 지역 인근에서 직접적으로 혐오시설이 감지되지는 않았으나, 주변 지역 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 나포면에 소재한 농업용 토지로, 전원생활이나 농업 경영을 희망하는 분들에게 적합한 자산입니다.

경매 절차상 가장 큰 허들은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 성공적으로 준비할 수 있는 경우에 한해 고려해볼 만합니다.

감정가는 14,142,000원으로, 352㎡의 토지 면적을 고려했을 때 비교적 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

장기적인 관점에서 농업 소득 증대, 전원 주택 부지(개발 가능성 검토 후), 또는 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 확인하고, 해당 서류를 신속하게 준비하는 것이 최우선 투자 포인트입니다.

토지의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역) 및 가축사육제한구역 지정 여부를 바탕으로 향후 건축 또는 개발 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

농촌 지역의 토지로서 안정적인 가치 상승을 기대하며, 장기적인 안목으로 접근하는 것이 바람직합니다.

현재 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 환금성 측면에서는 다소 불리할 수 있으므로, 자금 운용 계획을 신중하게 세워야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계