나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26122 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 791-11 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26122 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 791-11 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경26122 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 791-11 | 감정가: 128,895,000원 | 최저가: 63,159,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2024타경26122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경26122 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 791-11

용도: 답 (현황: 주거나지(일시 답))

감정가: 128,895,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.98평)

토지 지분율: 66100 (전체 토지 면적)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 박OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 국제문화마을 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있고 시내버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 그러나 본 토지는 맹지 상태이므로 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 소유자는 황OO이며, 채무자는 박OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석상 특이사항은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리관계는 현장 확인 및 등기부 열람을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근 국제문화마을과의 연계성을 고려할 때, 향후 주변 개발 계획이나 도시 계획 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 군산시의 도시 기본 계획 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 산북동 지역은 농경지와 주거지가 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 시내권의 접근을 통해 이용할 것으로 예상됩니다. 국제문화마을이 인근에 위치해 있으며, 세부적인 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 군산시 시내 중심부로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주변에 제조공장 등이 일부 확인되나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 맹지 상태라는 점입니다. 이는 건축이나 개발에 있어 상당한 제약이 될 수 있으며, 인접 토지와의 협의, 토지 사용 승낙 또는 관통 도로 확보 등 해결 방안 모색이 필수적입니다. 또한, 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '주거나지'로 이용 중이므로, 추후 지목 변경이나 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 행정 절차를 확인해야 합니다. 제1종일반주거지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 용도에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있지만, '주거나지'로 이용 중이라는 현황과 '제1종일반주거지역'이라는 용도지역 지정은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 맹지 문제를 해결할 수 있다면 토지로서의 가치를 충분히 발휘할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 단기적인 시세차익보다는 장기적인 안목으로 접근해야 하며, 맹지 해소를 위한 구체적인 방안과 그에 따른 추가 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 맹지 문제 해결 시 주거지 개발 가능성: '주거나지' 현황과 제1종일반주거지역으로의 용도 지정은 건축 가능성을 높입니다. 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결한다면, 단독주택 부지 등으로 개발하여 가치를 높일 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 맹지라는 특성 때문에 현재 시세가 토지의 잠재적 가치보다 낮게 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 맹지 해결 방안을 확보한다면 상대적으로 유리한 조건으로 투자할 수 있습니다.

3. 장기적인 도시 개발 계획 고려: 군산시의 도시 기본 계획 및 개발 동향을 주시하며, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 고려한 투자 접근이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계