나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31060 [2] 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 356-2 주건축물제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31060 [2] 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 356-2 주건축물제1동 단독주택 경매

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전주지방법원 경매2계 2025타경31060 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 356-2 주건축물제1동 | 감정가: 169,497,600원 | 최저가: 83,054,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31060 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 356-2 주건축물 제1동

용도: 단독주택

감정가: 169,497,600원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

토지 지분율: 63598.56 (제공된 수치의 단위 불명확, 일반적인 지분율 표기와 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.84㎡ (약 30.20평)

건물 지분율: 9984 (제공된 수치의 단위 불명확, 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 논OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 "당마루마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재된 지역입니다. 일련번호 1, 6~10)은 완창리 "안심마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 수련원이 혼재되어 있습니다. 차량 통행은 양호한 편입니다.

본건은 대둔산 도립공원 지역에 속해 있어 자연환경이 매우 우수하며, 맑은 계곡과 수려한 산세를 자랑합니다. 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 도립공원, 공원마을지구, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 관광지로는 대둔산 케이블카, 구름다리, 삼선계단 등이 있으며, 등산객이 연중 많이 찾는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 논OOOOOOOOO입니다. 권리관계는 임의경매 개시 결정에 따른 법원의 촉탁 등기 및 말소 기준 권리 이하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 관련 법령 검토를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있습니다. 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경을 중심으로 한 주거지로서의 특성이 강합니다. 인근 마을 및 완주군 소재지까지 이동하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이며, 대둔산 도립공원 인근으로 자연 휴양 및 등산 등 야외 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역), 도립공원, 공원마을지구, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 따라서 투자 시 해당 지역의 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

공부와의 차이: 건물 공부상 지목은 창고시설이나 현황은 단독주택으로 이용 중입니다. 이는 추후 재산세 부과 또는 건축물대장 변경 시 문제가 될 수 있습니다.

제시외 물건: 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개 동(일련번호 1,4)과 견사, 소유관계 미상의 수목 약 50주(일련번호 8)가 존재합니다. 건물(일련번호 5)에 부합물 및 종물 형태의 제시외 건물 ㉠, ㉡이 있습니다. 이러한 제시외 물건은 낙찰 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 각 부동산의 가치 평가 및 처분 계획을 종합적으로 고려해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역의 개발 제한 및 자연보전지역 지정 등을 고려할 때, 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 매우 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 자연 경관을 자랑하는 완주군 운주면 대둔산 도립공원 인근에 위치한 단독주택 물건입니다. 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지이나, 자연환경보전지역, 도립공원 구역 등 엄격한 토지 이용 규제로 인해 개발 또는 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 현황과 공부상의 차이, 제시외 물건 등 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 투자 및 거주 목적으로 고려 시, 해당 지역의 규제 사항과 물건의 현황을 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경: 대둔산 도립공원 인근의 맑은 공기와 수려한 자연 속에서 전원생활을 희망하는 분에게 적합합니다.

관광지 인접: 대둔산의 다양한 등산 코스와 관광 자원을 쉽게 이용할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어 명도 및 관리의 용이성을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 엄격한 토지 이용 규제, 건물 현황과 공부상의 차이, 제시외 물건 처리 등 투자 전 반드시 상세한 확인이 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계