대상물건은 전북특별자치도 김제시 백산면 상리 소재 "황경마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 중소규모의 창고 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호 1)부정형의 토지로서, 개간된 임야, 일부 묘지 및 도로 상태임.
기호 2,3)부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 묘지 상태임.
기호 4,5)부정형 및 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도수로 부지임.
기호 6,8)부정형 및 사다리형의 토지로서 전 상태임.
기호 7)사다리형의 토지로서, 나지 상태임.
기호 9)대체로 사다리형의 토지로서, 개간된 임야 상태임.
기호 10)사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
기호 1)북측 일부를 포함하여 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있음.
기호 2-9)맹지이며, 인접지를 통하여 진·출입함.
기호 10)북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호 4,5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 7,8,10) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
기호 1,3)일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 분묘가 소재함.
기호 10)일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 "기호 ㉠,㉡"이 소재함.
공부와의 차이
기호 1,3)의뢰목록 및 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지 상태임.
기호 1,4,5)의뢰목록 및 공부상 지목은 임야 및 전이나 현황 일부 도수로 및 도로 상태임.
기호 10)의뢰목록 및 공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : --.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 11-가)연와조 시멘트기와지붕위 강판지붕 단층건으로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등,
내벽 : 벽지붙임 및 몰탈마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
기호 11-나)시멘트블럭조 슬라브지붕 단층건으로서,
내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호 11-가)주택, 11-나)화장실임.
설비내역
기호 11-가)위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "사진용지"와 같이 "기호 ㉠"이 소재함.
공부와의 차이
기호 11-다-바)는 멸실 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : --.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
49%
3,925,000원
물건 비고
-목록5, 10 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)
-일괄매각. 제시외 건물(목록10,11 창고-감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함
-목록11 공부상 창고 3동(11.28㎡, 11.28㎡, 34.04㎡) 및 축사 159.84㎡ 각 현황 멸실
-목록5 맹지이며, 인접지 통하여 진.출입함
-목록10 북동쪽으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 개설되어 있음
-목록10 일부 지상 소재 철거 및 이동이 용이한 견사 매각제외(감정서 사진 9쪽 참조)
-최저매각가격은 목록10의 소유권행사 제한받는 경우의 가격으로 계산됨
