나이스옥션 법원경매 전주 2025타경527 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경527 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경527 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 3층301호 | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 202,860,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경527 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 2025타경527 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 3층301호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

본 물건의 감정가는 414,000,000원입니다.

토지 면적은 66.61㎡ (약 20.15평)이며, 해당 토지의 지분율은 6661.030000000001 입니다.

건물 면적은 510.36㎡ (약 154.38평)이며, 건물 지분율은 51036 입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 채OOOOOOOO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 '풍년제과 전주본점' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 시중심권 내 노선상가지대로, 전주 시내의 핵심 상업 지역에 해당합니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 시내버스승강장이 소재합니다.

또한, 본 건 북측으로 폭 약 25미터의 대로가 접하고 있으며, 남동측으로는 폭 약 3미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

현황조사서상 '전주굿디자인미술학원'으로 운영 중인 것으로 확인되었습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인의 대항력 성립 여부가 불분명하다는 점입니다.

임차인은 권리신고서에 사업자등록신청일을 2022년 5월 16일로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서상에는 사업자등록신청일이 2024년 7월 8일로 기재되어 있습니다. 이와 같은 시점 차이로 인해 매수인에게 대항력을 주장할 수 있는지 여부가 불확실하며, 이는 명도 과정에서 주요 쟁점이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 경원동1가는 전주시의 중심 상업 지구로서, 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다.

지역의 유명 명소인 '풍년제과 전주본점'과 인접해 있어 집객 효과가 높으며, 상업적 가치가 뛰어난 입지입니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당하며, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심) 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 매우 유리합니다.

다만, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등 문화재 관련 규제가 적용될 수 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 리모델링 등 활용 시에는 관련 법규 준수가 필수적입니다.

5. 생활정보

본 건 주변은 전주시의 중심 상업 지역으로, 각종 편의 시설 및 생활 인프라가 풍부하게 갖추어져 있습니다.

관공서, 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등이 인접해 있어 생활이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

지역의 주요 관광 명소와도 가까워 상업 시설 운영 시 외부 방문객 유치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 명도 과정에서의 법적 분쟁 가능성과 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

또한, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등은 향후 건물 활용에 있어 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 건축 행위 시 관련 부서와의 협의 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심 상업 지구의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, '풍년제과' 인근이라는 상징성과 풍부한 유동인구는 높은 상업적 가치를 제공합니다.

현재 미술학원 및 유사 업종으로 운영 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익이나 직접 운영을 통한 사업 성공 가능성이 있습니다.

하지만 임차인의 대항력 문제와 역사문화 관련 규제라는 두 가지 주요 리스크를 철저히 인지하고, 투자 전 면밀한 조사와 법률 검토를 진행하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 관리할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

전주시 중심 상권이라는 탁월한 입지적 장점을 바탕으로 높은 잠재적 수익률을 기대할 수 있습니다.

유명 랜드마크 인근에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높으며, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

현재 운영 중인 업종을 그대로 승계하거나, 업종 변경을 통해 추가적인 수익 창출도 가능합니다.

투자 시에는 반드시 임차인의 대항력 문제를 법률 전문가와 상담하여 명확히 파악하고, 역사문화 관련 규제 사항을 사전에 충분히 검토하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계