나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4545 [1] 전라남도 신안군 임자면 진리 270-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 주변지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 전으로 이용중이며 대체로 평탄하며 인근지대는 남서향 완경사를 이룸.

인접 도로상태

남동측으로 왕복2차선 도로에 접하나 방음벽 시공되어 있으며, 북측으로 노폭 약 3-4미터
도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역에 저촉됨.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각.
지상에 전봇대 설치됨
지상에 적치물, 특수폐기물 적치됨
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 목포지원 2024타경4545 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 목포지원 2024타경4545 (1)

* 소재지: 전라남도 신안군 임자면 진리 270-1

* 용도: 전 (현황: 묵전 상태)

* 감정가: 80,659,000원

* 토지면적: 1021.00㎡ (약 309평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 용산농업협동조합 (근저당 및 임의경매 개시 결정 채권자)

* 작성일: 2026-06-04 (물건명세서 참고)

* 주의사항: 재매각.

2. 입지조건

본 건은 전라남도 신안군 임자면 진리에 소재하며, "면사무소" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 면소재지 주변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 남동측으로는 방음벽이 시공된 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 북측으로는 노폭 약 3-4미터의 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 일부 접도구역에 저촉됩니다.

3. 권리분석

본 건은 경매 절차 진행 시 말소기준권리인 근저당권(용산농업협동조합, 2022-12-20 접수) 이하 모든 등기된 권리가 말소될 예정입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권: 김사옥 외 1명 (1949-02-20 접수), 박신자 (2022-09-21 접수)

* 근저당: 용산농업협동조합 (71,500,000원, 2022-12-20 접수) - 말소기준권리

* 지상권: 용산농업협동조합 (2022-12-20 접수) - 말소

* 가압류: 전남신용보증재단 (49,998,052원, 2023-12-07 접수) - 말소

* 임의경매: 용산농업협동조합 (57,087,719원, 2024-12-05 접수) - 말소

* 등기부 채권 총액: 121,498,052원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 건은 면소재지 인근의 농경지 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다.

주된 상권은 인근 면 소재지의 생활 편의 시설을 이용하는 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 면소재지 인근이라 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 낙찰되지 못한 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 농지취득자격증명 제출 의무: 매수인으로 선정될 경우, 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

* 현황과 공부상 차이: 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황은 '묵전' 상태로 이용되고 있습니다.

* 지상물 존재: 토지 위에 전봇대가 설치되어 있으며, 적치물 및 특수 폐기물이 적치되어 있어 이에 대한 처리 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 가축사육제한구역 및 일부 접도구역에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 건은 재매각으로 진행되는 토지 매각 물건으로, 현황 조사 시 묵전 상태, 전봇대 및 폐기물 적치 등 다수의 특이사항이 확인되었습니다.

특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역이나 가축사육제한, 접도구역 등 토지 이용 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 면소재지 인근에 위치하여 기본적인 접근성이 양호합니다.

* 본 물건은 현재 다수의 하자 및 규제로 인해 명확한 투자 포인트를 제시하기 어렵습니다. 향후 토지 이용 규제 완화 및 현황 개선 작업이 이루어진다는 전제 하에 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 80,659,000원입니다.

현재 인수되는 보증금은 없으나, 재매각 사유, 묵전 상태, 폐기물 적치, 농지취득자격증명 제출 의무 등 다수의 리스크 요인이 존재합니다.

따라서 예상 입찰가는 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 그리고 해당 물건의 미래 가치에 대한 면밀한 평가를 통해 산정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.