나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4545 [1] 전라남도 신안군 임자면 진리 270-1 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4545 [1] 전라남도 신안군 임자면 진리 270-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경4545 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 진리 270-1 | 감정가: 80,659,000원 | 최저가: 45,169,000원 | 용도: 전

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 사항

사건번호는 목포지원 2024타경4545 (1)이며, 전라남도 신안군 임자면 진리 270-1 소재의 '전'이 매각대상인 부동산임의경매 사건입니다.

본 경매 물건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 용OOOOOOO입니다.

경매는 토지 전체 매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지의 면적은 1021.00제곱미터 (약 308.85평)이며, 제시외 건물은 없습니다.

토지에 대한 감정가는 80,659,000원으로 평가되었습니다.

(참고: 본건은 아파트가 아니므로 전용면적/분양면적 표기는 생략합니다.)

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 (감정평가 요약)

본건 토지는 부정형의 형태를 가지는 밭(전)으로 이용 중이며 대체로 평탄합니다.

인근 지대는 남서향의 완경사를 이루고 있습니다.

도로 상태는 남동측 왕복 2차선 도로에 접하나 방음벽이 시공되어 있으며, 북측으로 노폭 약 3-4미터 도로에 접하고 있어 차량 접근은 용이하며 일반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "면사무소" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택과 농경지가 혼재되어 형성된 면소재지 주변 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

계획관리지역에 해당하여 향후 개발이나 건축행위 시 비교적 용이성이 있으나, 가축사육제한구역 및 일부 접도구역에 저촉되는 제한사항이 있습니다.

2.3. 상권분석

본 토지는 농경지와 주택이 혼재된 면소재지 주변에 위치하고 있어 상업시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다.

주로 영농 및 주거용 부동산 위주의 지역적 특성을 보이며, 면사무소 인근으로 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

인근에 면사무소가 위치하고 있어 행정 및 생활 인프라의 중심지 역할을 하는 지역입니다.

신안군 임자면은 대광해수욕장 등 관광 자원이 있으며, 주변에 농촌체험휴양마을 등이 위치해 있습니다.

생활 정보의 중심지는 면사무소 주변 지역입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부에 해당하며 지분 매각이 아닙니다.

제시 외 건물이나 제시목록 외 물건은 없다고 감정평가서에 명시되어 있어, 매각 후 법정지상권 관련 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

임대관계는 미상이나, 농지인 점을 고려하여 향후 임차인이 있을 경우 농지법상 권리관계를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증)입니다. 농지법에 따라 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 미반환되므로 철저한 준비가 필요합니다.

주의사항으로, 지상에 전봇대가 설치되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 지상에 적치물 및 특수폐기물이 적치되어 있다고 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 시 폐기물 처리 비용 및 정화 책임이 발생할 수 있습니다.

3.3. 혐오시설 분석

제시된 정보와 외부 지도 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 대형 혐오시설(예: 화장장, 축사, 분뇨처리시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 본건이 '가축사육제한구역'에 저촉되며 인근이 농경지인 점은 참고해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 면소재지 인근 계획관리지역 내의 밭으로, 차량 접근성이 양호합니다.

경매 구분이 토지 매각(전)으로 단순하며 제시외 건물 리스크가 없어 권리분석상 큰 어려움은 없습니다.

단, 농지취득자격증명 제출 의무 및 지상 적치물, 폐기물 처리와 같은 명도 관련 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 면소재지 인근으로 기본적인 생활 접근성이 확보된 토지입니다.

토지 면적의 용이성: 1021.00제곱미터 (약 308.85평)의 적절한 면적으로, 계획관리지역이어서 향후 농업 외의 목적(주말농장, 근린생활시설 건축 등)으로 용도 전환 가능성(단, 관련 법규 검토 필수)이 있습니다.

단순한 권리관계: 토지 매각이며 제시외 물건이 없어 복잡한 권리 이슈가 적습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계