나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4637 [2] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 509 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4637 [2] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 509 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경4637 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 509 | 감정가: 36,990,000원 | 최저가: 20,714,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 전라남도 신안군 임자면 토지 경매

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경4637 (2)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 김OO입니다. 본 건은 토지매각 건입니다.

1.2. 물건 개요 및 특징

본 물건의 소재지는 전라남도 신안군 임자면 삼두리 509 일원이며, 용도는 '전'을 포함하는 농경지입니다. 총 토지 면적은 2466.00㎡ (약 745.97평)이고, 감정가는 36,990,000원입니다. 본 건은 마을 주변 농경지대에 위치하며, 차량 출입이 가능하고 대중교통수단 이용은 보통인 수준의 접근성을 보입니다.

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적: 2466.00㎡ (약 745.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 36,990,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 "저동마을" 동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있으며, 지목은 답(논) 및 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 지형은 사다리 평지(답)와 부정형 완경사(전) 형태입니다. 도로 조건은 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 영농 활동 및 차량 통행에 무리가 없습니다. 임자도는 2021년 임자대교 개통으로 인해 지도읍과 연륙되어 육지와의 접근성이 개선되었습니다.

2.2. 권리 분석 (특이사항 포함)

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자 명의의 토지에 대한 강제 집행 절차입니다. 권리 관계는 소유자-채무자가 동일하므로 명도 시 주거자가 아닌 농작물 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명($\text{농취증}$) 제출' 의무입니다. 본 건은 농지에 해당하므로, 낙찰자는 지정된 기한 내에 $\text{농취증}$을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

제시 외 물건으로 지상에 이동식 견사 및 일부 적치물이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외된다는 점을 명확히 고지하고 있습니다. 따라서 낙찰자는 해당 제시 외 물건에 대한 철거 또는 이전의 문제를 별도로 해결해야 할 리스크가 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

본 토지는 1) 농림지역 및 농업진흥구역, 2) 보전관리지역으로 복합적으로 지정되어 있습니다.

농업진흥구역은 농지 보전을 위한 강력한 규제 구역으로, 주택 건설, 공장 등 개발 행위에 제한이 따릅니다. 주로 농업 생산이나 농지 개량과 직접 관련된 시설만 설치 가능합니다.

보전관리지역 또한 자연환경 보호, 수질오염 방지 등을 위해 제한적인 개발만 허용됩니다.

두 필지 모두 가축사육제한구역(모든 가축 제한구역)으로 지정되어 있어 축산업을 위한 이용은 불가능합니다.

3. 투자 가치 및 유의사항

3.1. 상권 분석 및 생활정보

본 물건지인 임자면은 전통적인 농어업 지역으로, 신안군 내에서도 대파 생산량이 가장 많은 지역입니다. 또한 대광해수욕장, 튤립 축제 등으로 관광지로서의 가치도 있으며, 새우젓, 민어 등 특산물이 유명합니다. 삼두리 저동마을 인근은 농경지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지나 인근 마을을 이용해야 합니다. 주변 검색 시 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명($\text{농취증}$): 농지법에 따라 농지 취득이 가능한 자만이 취득할 수 있으며, 만약 자격이 없거나 기한 내 $\text{농취증}$을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 최대의 리스크입니다.

2) 제시 외 물건 처리: 토지 위에 소재하는 이동식 견사 및 적치물이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 소유자 또는 점유자를 상대로 해당 물건의 수거 또는 철거를 요구하는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

3) 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역 및 보전관리지역의 중복 규제로 인해 주택, 펜션, 창고 등 다른 용도로의 전용(개발)이 매우 제한적입니다.

3.3. 투자 포인트 및 종합 의견

종합 의견: 본 물건은 신안군 임자면에 위치한 순수 농업 목적의 토지로, 개발보다는 농업 활동에 초점을 맞춘 투자가 적합합니다. 임자대교 개통으로 접근성이 개선된 점은 긍정적이나, 농지법에 따른 엄격한 취득 제한(농취증)과 개발 규제(농업진흥구역)를 명확히 인지해야 합니다.

투자 포인트:

1) 농업용 토지 확보: 순수 농업 목적으로의 이용을 원하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

2) 장기적인 지가 상승 기대: 임자도 연륙화(임자대교) 효과를 장기적으로 기대할 수 있는 지역에 위치합니다.

3) 낮은 감정가: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 경매를 통한 시세 대비 저가 매입 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계