나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4637 [1] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 428-3 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4637 [1] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 428-3 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경4637 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 428-3 | 감정가: 25,473,000원 | 최저가: 14,265,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 답 경매

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 목포지원 2024타경4637 (1)

소재지: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 428-3

용도: 답 (농지)

감정가: 25,473,000원

토지면적: 1,213.00㎡ (약 366.93평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 최OO / 최OO / 김OO

1.2. 특이 및 주의 사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

권리분석 특이사항: 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리가 있을 가능성은 낮으나, 농지라는 용도 특성상 '농지취득자격증명' 발급 여부가 매각의 가장 중요한 조건입니다.

1.3. 감정평가서 요약 (토지 감정 요항표)

위치 및 주위환경: "저동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리꼴 평지이며, 현황은 '답'(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 농업진흥구역입니다. (다른 필지(일련번호 2)는 보전관리지역)

2. 세부 분석

2.1. 입지조건

주변 환경: 임자면 삼두리 '저동마을' 주변의 전형적인 농경지대로, 주거지역과는 일정 거리를 두고 있습니다.

접근성: 지적도상 3m 노폭의 포장도로에 접하고 있어 영농 및 차량 통행이 용이합니다. 임자도는 2021년 임자대교 개통으로 육지와의 접근성이 개선되었으며, 임자면 소재지(면사무소 등)까지는 차량으로 약 10분 정도 소요됩니다.

2.2. 권리분석

등기부상 권리: 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되어, 매수인이 인수하는 등기부상의 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

점유관계: 임대관계는 미상이나, 농지이고 현황이 '답'으로 이용 중이므로, 임차인이 존재한다면 농지 임차인일 가능성이 높습니다. (명도 및 인도 문제는 현장 조사와 현황 조사서 확인이 필요합니다.)

최대 리스크: '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 몰수되는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 매수인은 반드시 사전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본 건은 농경지대로 상권이 형성되어 있지 않습니다.

생활정보: 기본적인 생활 편의시설(마트, 면사무소, 병원 등)은 차량으로 약 10분 거리에 위치한 임자면 소재지까지 이동해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농업경영계획서 제출 등 요건이 까다로울 수 있으며, 농업인이 아닌 경우 취득이 제한되거나 주말/체험 영농 면적(1,000㎡ 미만)을 초과하는 면적(1,213.00㎡)이므로, 원칙적으로 농업경영 목적이 아니면 취득이 불가할 수 있습니다.

토지 이용 제한: '농림지역' 및 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어, 농업 생산 외의 다른 용도(주택 신축, 공장 등)로의 개발 행위 및 전용이 엄격하게 제한됩니다.

혐오시설: 주변은 마을 주변 농경지대이며, 검색 결과 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 축사나 농업 관련 시설이 인접할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 신안군 임자도의 전형적인 농업 생산용 토지(답)로, 감정가 수준은 적정해 보입니다. 최대 관심사는 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부와 '농업진흥구역'으로 인한 개발 제한입니다.

투자 포인트:

1. 농지 실수요자: 농업경영 목적으로 토지를 찾는 농업인에게는 적합한 물건입니다.

2. 임자대교 수혜: 임자대교 개통 이후 임자도의 토지가치가 장기적으로 상승할 잠재력은 있습니다.

3. 안정적인 도로 접근성: 3m 포장도로에 접하고 있어 영농 활동에 유리합니다.

4. 장기 투자: '농업진흥구역'의 특성상 단기적인 시세차익이나 개발을 통한 이익은 어렵지만, 장기적인 관점에서 안정적인 농지 투자처로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계