나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4651 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 376-1 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4651 [1] 전라남도 무안군 일로읍 의산리 376-1 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경4651 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 376-1 | 감정가: 122,785,000원 | 최저가: 68,760,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4651 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 의산리 376-1

용도: 답 (현황: 답 및 일부 도로, 구거)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 1889.00㎡ (약 571.42평)

감정가: 122,785,000원

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 의산리 소재 인의마을 남측 인근에 위치한 농경지대입니다. 주위는 마을과 인접한 농경지로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지 일련번호 1)은 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 동측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접해 접근성이 매우 우수합니다. 일련번호 2)는 동측 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 및 채권 현황

본 물건은 토지만을 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 곽OO, 채무자 김OO, 채권자는 삼OOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 지목이 '답'인 농지이므로 최고가 매수인은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 미반환되니 유의해야 합니다.

제시외 물건 매각 제외: 토지 지상에 식재된 수목 (무안군청 소유의 가로수로 확인) 및 이동식 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됩니다. 컨테이너는 인접 필지(378-1번지) 경계상에 위치합니다.

현황과 공부의 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답 및 일부 도로, 구거'로 이용되고 있습니다. 이는 낙찰 후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음을 시사하므로, 해당 지자체에 원상회복 범위와 비용 등을 문의하여야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 지역 특성 및 토지이용

본 물건은 개발 가능성이 높은 '계획관리지역'에 속하며, 일련번호 1)은 '자연취락지구'로도 지정되어 있어 향후 비농지(주택, 근린생활시설 등)로의 개발 시 용이할 수 있습니다.

용도상 가축사육제한구역(200m)에 포함되어 일부 축산업 용도로는 제한이 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 인근 생활 정보

인접한 '인의마을'을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 차량 접근성과 도로망이 우수하여 인근 읍내 및 시내로의 이동이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

현황 이용에 따른 원상회복명령 가능성: 토지의 일부가 사실상 도로 및 구거로 사용되고 있어, 낙찰 후 지자체로부터 농지법에 따른 원상회복명령(도로 및 구거 폐쇄 및 농지로의 복구)이 내려질 수 있습니다. 이 경우 복구 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 위험: 매수자 본인이 농지취득 요건을 충족하는지 반드시 사전 확인해야 하며, 농지취득자격증명은 낙찰 후 기한 내에 제출해야 보증금을 지킬 수 있습니다.

제시외 물건 처리 문제: 매각 제외된 이동식 컨테이너의 소유자를 파악하여 철거를 요구하거나 처리 방안을 모색해야 할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 및 자연취락지구에 위치하고 왕복 2차선 도로에 접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 지목은 답이지만 현황상 일부 도로 및 구거로 이용되는 점과 농취증 제출 의무가 핵심 리스크입니다. 개발 가능성을 염두에 둔 실수요자나 장기 투자자에게 적합할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 및 자연취락지구 지정으로 향후 건축 및 개발에 유리하며, 왕복 2차선 도로에 접해 접근성이 뛰어납니다.

저렴한 감정가: 입지 조건을 고려할 때, 토지 현황에 따른 리스크를 감안하고 저가로 낙찰받을 경우 투자 가치가 높습니다.

실수요자 적합: 농지 소유를 통한 경작 외에도 장기적인 관점에서 비농업 용도(주말농장, 창고, 주택 등)로의 전환을 계획하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매4계