나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4699 [1] 전라남도 목포시 용당동 1055-15 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4699 [1] 전라남도 목포시 용당동 1055-15 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경4699 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1055-15 | 감정가: 146,686,920원 | 최저가: 82,145,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 목포지원 2024타경4699 (1)

소재지 전라남도 목포시 용당동 1055-15 (숙박시설)

감정가 146,686,920원 (지분)

매각대상 토지/건물 지분매각 (부동산강제경매)

토지면적 156.20㎡ (약 47.25평) 중 지분

건물면적 387.12㎡ (약 117.10평) 중 지분

제시외 건물 6.00㎡ (약 1.82평) 포함

1.2. 매각 대상 및 조건

본 건은 숙박시설 용도의 토지 및 건물에 대한 지분 매각입니다.

채무자와 소유자가 동일하며, 채권자의 강제경매 신청에 의한 물건입니다.

매각은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 6.00㎡(약 1.82평)이 포함되어 매각됩니다.

가장 큰 특이사항은 지분매각이라는 점이며, 이와 관련하여 특별매각조건으로 '공유자우선매수권이 1회로 행사 제한'된다는 점을 주의 깊게 확인해야 합니다. 공유자우선매수신고는 이미 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '동부광장교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 부동산이 주를 이루는 상가지대입니다.

인근까지 차량 접근이 가능하고 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 유사 정방형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 2~3m의 포장 진입도로가 개설되어 있습니다.

2.2. 상권 분석

용도지역이 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

주변이 상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 확보되는 상권이며, 현황 숙박시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 숙박업으로서의 사업성이 이미 검증된 입지라 판단됩니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

일반상업지역 내에 위치하여 상업적 편의시설은 용이할 것으로 보이나, 토지이용계획상 **상대보호구역**이 포함되어 있어 교육시설과의 거리 등을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

감정평가서 상 주위 환경 정보 외에 별도의 혐오시설 유무는 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

매각 대상은 지분(토지 지분율: 5206.146, 건물 지분율: 12902.709599999996)이며, 이는 추후 다른 공유자와의 관계 설정(공유물 분할 청구 등)이 필수적임을 의미합니다.

부동산 강제경매 사건이므로, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 확인이 선행되어야 합니다.

임대차 관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 및 대항력 유무에 따라 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 **지분 매각**입니다. 낙찰자는 공유물 분할 소송 등 법적 절차를 통해 지분을 현금화하거나 단독 소유권을 확보해야 하는 시간적, 비용적 부담이 있습니다.

**공유자우선매수권**이 신고되어 있습니다. 비록 특별매각조건으로 1회로 행사 제한이 있지만, 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자의 우선매수 행사 여부에 따라 낙찰이 불발될 수 있습니다.

토지이용계획상 **방재지구, 방화지구** 및 **상대보호구역**으로 지정되어 있어 건축 행위나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 목포시 내 **일반상업지역**에 위치한 숙박시설 지분 물건으로, 입지적인 잠재력은 높습니다.

그러나 **지분 매각**이라는 특수성 때문에 일반적인 경매 물건 대비 높은 수준의 리스크를 안고 있습니다. 감정가가 지분에 대한 가격이므로, 전체 건물의 가치와 상권 활성도를 고려했을 때 잠재 수익률은 높을 수 있습니다.

투자 성공 여부는 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송 진행에 달려 있습니다. 소송 경험이 있거나 장기적인 관점에서 투자 가능한 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: '동부광장교차로' 인근 상가지대에 위치한 일반상업지역 토지로, 상업적 가치가 높습니다.

현황 숙박시설: 현재 이용 상태가 숙박시설이므로, 지분 문제 해결 시 즉각적인 수익 창출이 가능합니다.

특별 조건 확인: 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점은 불확실성을 일부 해소해 주는 긍정적인 요소입니다.

제시외 건물 포함: 6.00㎡(약 1.82평)의 제시외 건물도 매각 대상에 포함되어 가치를 더합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계