나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57006 [1] 전라남도 무안군 해제면 임수리 327 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57006 [1] 전라남도 무안군 해제면 임수리 327 전 경매

• 사건번호: 2024타경57006
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 임수리 327
• 감정가: 53,655,000원
• 최저가: 30,047,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2024타경57006 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 임수리 327 | 감정가: 53,655,000원 | 최저가: 30,047,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경57006 (1)이며, 소재지는 전라남도 무안군 해제면 임수리 327입니다. 용도는 전(농지)이며 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 53,655,000원으로 평가되었습니다. 토지 면적은 3577.00㎡ (약 1082.04평)입니다. 건물 면적은 없으며, 토지 전체 지분(357700)이 매각됩니다.

1.2. 물건 특징

본 물건은 농업진흥구역 내 농림지역에 위치한 농지(전)입니다. 채권자 농OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금은 미반환됩니다. 또한, 지적도상 맹지이나 현황은 비포장 농로(폭 약 3m)에 접해있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 무안군 해제면 임수리 소재 "돌계마을" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌지역입니다.

농업용 부동산으로서 입지 조건은 주변 환경과 조화되어 농작물 경작에 용이한 형태입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지는 소형 차량 및 농기계 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 최고의 입지

농림지역 내 농업진흥구역에 해당되어 농지로서의 보전 가치는 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 소유자는 서OO, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 채권자가 설정한 담보권(근저당 등)에 기하여 진행되므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 법적 제한 사항

농림지역 및 농업진흥구역 내 농지이므로, 농지법에 따른 개발행위 제한을 받습니다. 또한 가축사육제한구역(젖소 300m, 닭/오리/메추리 1000m)으로 지정되어 있어 축사 관련 건축은 제한될 수 있습니다.

3.3. 기타 권리 관계

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 임대 관계는 미상이나, 농지법상 경작자 유무 등을 현장 조사로 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 전(농지)으로 상업적 가치보다는 농업 생산 가치에 중점을 두어야 합니다. 주변이 농촌지역으로 형성되어 있어 대규모 개발이나 상업 시설 진입은 어렵습니다.

4.2. 생활 정보

마을(돌계마을) 인근에 위치하고 있으나, 전형적인 농촌지역이므로 일상적인 생활 편의시설(대형 마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 농지취득자격증명(농취증) 리스크

본 물건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로, 반드시 입찰 전 취득 가능성을 확인하고 발급 기간을 고려해야 합니다.

5.2. 맹지 및 원상회복 리스크

지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)라는 점은 잠재적인 리스크입니다. 현황 비포장 농로를 이용하고 있으나, 추후 통행권 분쟁이나 농로 사용의 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 불법 전용 등에 따른 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점도 유의해야 합니다.

5.3. 개발 제한 리스크

농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 농지 전용 및 타용도 개발이 엄격하게 제한됩니다. 투자 목적이 농지 외의 개발이라면 적합하지 않습니다.

5.4. 혐오 시설 정보

주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 있는지 여부는 보고서 작성 시점의 제한으로 인해 확인하지 못했습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 반드시 주변 환경을 육안으로 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군에 위치한 대형 농지(약 1082평)로, 농지 실수요자에게 가장 적합한 물건입니다. 감정가 기준 면적 대비 비교적 낮은 가격으로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 농취증 제출, 지적도상 맹지 문제, 원상회복 명령 가능성 등 반드시 해결해야 할 법적, 행정적 리스크가 명확하므로 이에 대한 사전 검토와 해결 전략이 필수입니다.

6.2. 투자 포인트

농지연금 요건 충족을 위한 농지 확보 목적이나, 장기적인 농지 보전 가치 및 귀농/귀촌을 준비하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 또한, 개발촉진지구 지정(2013-10-31)으로 인해 장기적으로는 제한적인 개발 호재가 발생할 가능성도 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계