나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57006 [2] 전라남도 무안군 해제면 임수리 329 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57006 [2] 전라남도 무안군 해제면 임수리 329 전 경매

• 사건번호: 2024타경57006
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 임수리 329
• 감정가: 35,280,000원
• 최저가: 19,757,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2024타경57006 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 임수리 329 | 감정가: 35,280,000원 | 최저가: 19,757,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 전라남도 무안군 해제면 임수리 329 (농림지역 전, 맹지 현황 비포장 농로 접)

1.1. 사건개요 및 투자 요약

본 건은 전라남도 무안군 해제면 임수리 '돌계마을' 북서측 인근에 위치한 농림지역 내 '전(밭)'을 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다. 지적도상 맹지라는 결정적인 리스크가 있으나, 현황은 폭 약 3m의 비포장 농로에 접하고 있어 농기계 및 소형차량 진입이 가능합니다. 농업진흥구역 내 농지이므로 실수요 농업인 또는 주말농장 목적의 투자자에게 적합하며, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하는 조건이 있습니다.

1.2. 기본 정보 및 물건 상세 현황

* 사건번호: 목포지원 2024타경57006 (2)

* 소재지: 전라남도 무안군 해제면 임수리 329

* 용도: 전(밭)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 감정가: 35,280,000원

* 토지면적: 2,205.00㎡ (약 667.01평)

* 토지 지분율: 220500/220500 (단독 소유 또는 전체 지분)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 특이 및 주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 미반환), 지적도상 맹지

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 무안군 해제면 임수리 소재 '돌계마을' 북서측 인근에 위치한 전형적인 농촌지역의 농경지입니다. 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 토지 현황은 부정형 평지의 '전'으로 이용 중입니다. 본건까지 소형 차량 및 농기계 진입이 가능하며, 일반적인 농촌 지역의 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 임수리 지역은 역사적으로도 임치진성이 있었고 포구 역할을 했던 곳으로, 현재는 조용한 농촌 마을의 정경을 보입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

* 상권: 본 물건은 농림지역 내 '전'이며 농업진흥구역에 해당하므로 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 순수한 농업 생산 용지로서 접근해야 합니다.

* 생활정보: 주위는 농경지 및 마을 위주로 구성되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 해제면 소재지 등으로 이동해야 합니다.

* 혐오시설: 지도 및 주변 검색 결과, 본 소재지 주변에는 특이할 만한 대규모의 혐오시설(쓰레기 매립장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석 (경매)

* 경매구분: 부동산 임의경매입니다. (채권자 농OOOOOO의 신청)

* 소유자/채무자: 채무자 서OO의 부동산을 채권자 농OOOOOO가 경매 신청한 사건으로, 매각대상은 토지 전부에 대한 소유권입니다.

* 제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이: 확인된 바 없습니다. (제시목록 외의 건물, 임대관계 미상)

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 농림지역, 농업진흥구역 (농지법)

* > 강력한 농지 규제로 인해 농업 외 용도로의 전용이 사실상 불가능합니다.

* 제한구역: 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리, 300m제한구역_젖소 등)

* 특이사항: 개발촉진지구(2013-10-31) 지정

* > 장기적인 관점에서 개발 사업 진행 시 수혜 가능성이 있으나, 현재 농업진흥구역 규제가 우선합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크 (Critical Risk Factors)

* **지적도상 맹지 리스크:** 본 물건은 지적도상 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 현재는 폭 약 3m의 비포장 농로에 접하고 있으나, 이는 법적인 '도로'가 아닐 수 있으므로 향후 건축 행위는 불가능할 가능성이 높습니다.

* **농지취득자격증명 의무:** 농지법상 농업진흥구역 내 농지이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되니 주의해야 합니다.

* **용도 제한:** 농림지역 및 농업진흥구역으로 인해 농업 외 다른 목적 (창고, 주택 등)으로의 용도 변경 및 개발은 매우 어렵습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적(667평)의 농지를 저렴한 감정가(평당 약 52,900원)에 취득할 기회입니다. 그러나 **지적도상 맹지**라는 법률적 리스크와 **농업진흥구역**이라는 강력한 개발 제한이 명확합니다. 따라서 본 물건은 *농지를 필요로 하는 실수요자* (농업 경영 목적) 또는 *장기적인 농지 자산 확보*를 목표로 하는 투자자에게 한정됩니다. 맹지라는 약점 때문에 유찰 가능성이 높아 최저가 입찰 시에는 가격적 메리트가 더욱 커질 수 있습니다.

5. 투자 포인트

* **넓은 면적의 농지 확보:** 비교적 넓은 면적(667평)의 농지를 평당 저가에 매입할 기회입니다.

* **현황 도로 이용:** 지적도상 맹지이나, 현황 농로에 접하고 있어 농사용으로는 이용에 큰 지장이 없습니다.

* **개발 촉진 지구 지정:** 장기적인 관점에서 '개발촉진지구' 지정이라는 호재를 고려할 수 있으나, 단기적 개발 기대는 어렵습니다.

* **경매 물건의 가격 경쟁력:** 맹지 및 농지 자격증명 리스크로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받아 수익성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계