나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58276 [1] 전라남도 신안군 증도면 우전리 475 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 "증도왕바위 여객선터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안농경지대임.

교통상황

본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 전(휴경지)로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.
2) 기타참고사항
본 건 지상에 경제적 가치가 미미하게 자생하는 것으로 판단되는 입목(소나무)은 별도 고려치
아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 맹지
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

목포지원 2024타경58276 (1)

소재지

전라남도 신안군 증도면 우전리 475

용도

전 (농지)

감정가

56,651,700 원

토지면적

1527. 00㎡ (약 461.9평)

건물면적

0. 00㎡ (해당 없음)

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

한국양계축산업협동조합

특이사항

* 농지취득자격증명 필요

* 지적도상 맹지

주의사항

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환됨

작성일

2026-02-20

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 "증도왕바위 여객선터미널" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안농경지대입니다. [cite: provided text]

2.2. 교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text]

2.3. 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능합니다. [cite: provided text]

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (모든 가축 제한 구역: 소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리) [cite: provided text]

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인에 대한 별도 명시된 정보는 없습니다.

3.2. 등기부 요약 (권리관계)

* 갑2: 소유권이전 (2012-08-17, 송동석)

* 갑5: 소유권이전 (2015-06-04, 이해자)

* 을5: 근저당권 (2015-06-04, 한국양계축산업협동조합, 35,100,000원, 말소기준권리)

* 을6: 지상권설정 (2015-06-04, 한국양계축산업협동조합, 말소)

* 갑9: 가압류 (2024-11-18, 한국양계축산업협동조합, 10,595,131원, 말소)

* 갑10: 임의경매 (2024-12-11, 한국양계축산업협동조합, 19,500,000원, 말소)

등기부채권 총액: 45,695,131원

3.3. 매각 후 소멸/인수되는 권리

등기부등본상의 모든 권리(근저당권, 지상권설정, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 인수되는 권리는 없습니다. [cite: provided text]

4. 주변 환경 및 시설

증도면 우전리는 아시아 최초 슬로시티로 지정될 만큼 자연 경관이 뛰어난 곳으로 알려져 있습니다.

주요 관광 자원으로는 약 4km에 달하는 긴 백사장을 자랑하는 우전해수욕장과 울창한 해송숲이 있습니다.

또한, 짱뚱어다리, 증도갯벌생태전시관, 태평염전 및 소금박물관 등 다양한 볼거리와 체험 시설이 인근에 자리하고 있어 관광객들에게 인기가 높은 지역입니다.

본 건의 위치는 증도왕바위 여객선터미널 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 농경지대와 임야가 혼재된 조용한 자연환경을 이루고 있습니다. [cite: provided text]

다만, 최근 우전해수욕장 일부 구간에서 해안 침식으로 인한 구조물 붕괴 위험 및 안전 문제로 인해 출입이 통제되고 있으며, 해변의 일부 백사장이 사라지는 현상이 발생하고 있다는 보고가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지: 본 토지는 지적도상 도로와 직접 접하지 않아 차량 및 사람의 통행에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 인접 필지를 통한 진출입은 가능한 것으로 보입니다. [cite: provided text]

* 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

* 가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 따릅니다. [cite: provided text]

* 해안 침식 및 해수욕장 폐쇄: 인근 우전해수욕장의 해안 침식 문제가 심각하여 출입이 통제되고 있으며, 이는 지역 이미지 및 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 경제적 가치 미미한 입목: 토지 지상에 자생하는 소나무는 경제적 가치가 미미한 것으로 평가되었습니다. [cite: provided text]

* 임대 관계 미상: 본 토지의 임대 관계는 확인되지 않아, 낙찰 후 임대차 관련 분쟁의 가능성이 있습니다. [cite: provided text]

6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 증도면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지입니다. 주요 관광지인 우전해수욕장, 해송숲, 태평염전 등이 인근에 있어 관광 잠재력이 있는 지역입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 가축사육제한구역 지정 등의 제약이 있습니다. 특히 최근 보고된 우전해수욕장의 해안 침식으로 인한 폐쇄 및 출입 통제는 해당 지역의 환경적, 경제적 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크로 고려해야 합니다. 따라서 현장 방문을 통해 토지의 실질적인 이용 가능성, 주변과의 관계, 해안 침식 문제의 심각성 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

* 청정 자연환경: 신안 증도면은 슬로시티로 지정될 만큼 뛰어난 자연 경관을 자랑하며, 해안과 해송숲 등 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 관광 연계 잠재력: 우전해수욕장, 태평염전 등 주변 관광 자원과의 연계 가능성이 있습니다.

* 농지로서의 가치: 농업적 이용 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 농지법 및 관련 규정 확인 필요)

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 토지의 실거래가, 경매 사례, 그리고 본 건의 잠재적 리스크(맹지, 해안 침식 등)를 종합적으로 고려한 심층적인 시세 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.