나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58207 [4] 전라남도 신안군 암태면 도창리 307 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58207 [4] 전라남도 신안군 암태면 도창리 307 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경58207 | 소재지: 전라남도 신안군 암태면 도창리 307 | 감정가: 45,870,000원 | 최저가: 25,687,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경58207 (4)호이며, 매각 대상은 전라남도 신안군 암태면 도창리 307번지 소재 토지(전)입니다.

토지면적은 2,085.00㎡ (약 630.71평)이며, 감정가는 45,870,000원으로 평가되었습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 최OO, 채권자는 농협입니다.

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 부정형의 완경사지로서 현재 '전(밭)'으로 이용 중입니다.

도로 접근성 측면에서 주목할 필요가 있습니다. 본건 (4)는 서측으로 폭 약 2.5m 정도의 콘크리트 포장도로에 직접 접하고 있어 영농 및 차량 접근에 비교적 용이한 상태입니다. 이는 같은 사건번호의 다른 필지 (1), (2)가 맹지인 것과 대비되는 장점입니다.

토지이용계획상 용도지역은 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 신안군 암태면 도창리 소재 '중흥마을' 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 해안 농경지대입니다.

교통 상황은 본건 남동측 중흥마을에 농어촌버스 정류장이 소재하여 일반적인 농어촌 지역의 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경

암태면 도창리 일대는 급속한 고령화 사회의 치매 문제에 대응하기 위해 '치매안심마을'로 지정되어 2026년부터 본격 운영될 예정입니다. 이는 지역 사회 차원에서 어르신들을 위한 돌봄 체계 강화와 치매 친화적 환경을 조성하겠다는 의지를 보여줍니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 해안 농경지대에 위치하고 있어 대규모 상권이나 편의시설은 미흡할 것으로 판단됩니다.

일상적인 생활 편의는 중흥마을 주변이나 암태면 소재지 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

4.2. 혐오 시설

인근 지역 검색 결과, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 가축 제한)으로 지정되어 있어 축사 등의 시설 설치 가능성이 낮습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지만 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 건물 면적이 0.00㎡인 순수 토지 물건입니다.

소유자 및 채무자가 동일하며, 채권자 역시 명확하므로 복잡한 소유 관계 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 필수 요건입니다.

농지법에 따라 해당 토지는 농지이므로, 매각기일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않고 몰수되므로 입찰 전 관할 면사무소 등에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상이나, 농지의 특성상 현황 조사 또는 명확한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 관련 리스크

앞서 언급했듯이 농취증 미제출은 매수보증금 몰수로 이어지는 가장 큰 리스크입니다.

농업 경영 계획을 세우거나 주말 농장 등의 요건을 충족하여 농취증 발급이 가능한지 여부를 철저히 검토해야 합니다.

5.2. 개발 제한 및 현황 상의 리스크

용도지역이 '보전관리지역'이므로, 향후 타 용도(주택 등)로의 개발이나 용도 변경에 있어서 일반 관리지역 대비 제약이 따를 수 있습니다.

본건 (4)는 현재 '전'으로 이용되고 있으나, 제시 목록 외의 물건은 없으므로 권리 상의 문제는 적습니다. 다만, 현장 방문을 통해 실제 영농 상태와 토질 등을 확인하는 것이 좋습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 해안 농경지대에 위치한 '전'으로, 순수 농지 실수요자에게 가장 적합한 물건입니다.

권리 관계는 비교적 명료하나, 농지 취득과 관련된 법적 요건(농취증) 충족 여부가 투자의 성패를 가르는 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

도로 접근성 우위: 본건 (4)는 폭 2.5m 포장도로에 접해 있어, 같은 사건의 맹지 물건보다 활용도와 가치가 높습니다. 차량을 이용한 영농 활동에 유리합니다.

농지 실수요자 우대: 보전관리지역이라 개발 가치는 낮지만, 농지로서의 기본적인 가치는 유지하며 농어촌의 조용한 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 가격대입니다.

장기적 관점: '치매안심마을' 지정 등 지역 복지 환경 개선이 기대되어, 장기적으로는 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계