나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58207 [1] 전라남도 신안군 암태면 도창리 280 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58207 [1] 전라남도 신안군 암태면 도창리 280 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경58207 | 소재지: 전라남도 신안군 암태면 도창리 280 | 감정가: 27,455,000원 | 최저가: 15,375,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경58207 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소재지는 전라남도 신안군 암태면 도창리 280번지, 용도는 '전' (농지)입니다.

감정가는 27,455,000원이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 매각(토지 지분율 144500)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 물건 상세 현황

본 토지의 면적은 1,445.00㎡ (약 437.16평)입니다.

지목은 전이나, 현황은 부정형 완경사지의 묵전(묵혀둔 밭) 상태입니다.

본건은 보전관리지역 및 가축사육제한구역(모든 가축 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

특이사항으로 **농지취득자격증명** 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금은 미반환됩니다.

2. 입지조건 및 생활정보 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 "중흥마을" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농경지대이며, 전형적인 농어촌 지역의 특성을 가집니다.

교통 상황은 본건 남동측 중흥마을에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

**가장 큰 약점은 맹지(吏地)로, 인접 도로에 접하지 않아 차량이나 도보 통행이 용이하지 않다는 점입니다.**

2.2. 상권 및 생활정보

신안군 암태면은 신안 천사대교 개통 이후 관광 수요가 증가하고 있는 지역입니다.

도창리 자체는 농어촌 지역이므로 대규모 상업시설이나 도심형 편의시설은 부족합니다.

생활 편의시설 및 상권은 암태면 소재지 중심으로 형성되어 있으며, 본건 주변은 농경지대 위주입니다.

지도 검색상 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 사건은 소유자와 채무자가 최OO으로 동일한 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰로 인해 소멸하는 안전한 권리 구조일 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지 단독이며, 제시 외 물건은 없는 것으로 명시되어 단순합니다.

3.2. 잠재적 리스크 분석

**농지취득자격증명 의무:** 본건은 '전'으로 농지법상 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)을 몰수당하므로, 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 반드시 관할 관청을 통해 확인해야 합니다.

**맹지 리스크:** 본 토지는 인접 도로에 접하지 않은 맹지입니다. 현재 묵전 상태이므로 농업용으로는 큰 문제가 없을 수 있으나, 향후 건축이나 전용 개발을 위해서는 인접 토지 소유주의 동의를 얻어 도로를 확보해야 하는 중대한 리스크가 있습니다. 도로 확보 비용과 시간이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

**용도 제한:** 보전관리지역이므로 건폐율과 용적률에 제한이 있어 개발 여지가 낮으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 특정 가축 사육은 불가능합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 신안군 암태면의 농경지(묵전)로서, 감정가 대비 평당 가격은 비교적 저렴한 수준입니다. 권리 관계는 깨끗하나, '농취증 필수'와 '맹지'라는 두 가지 중대한 약점을 가지고 있습니다. 특히 맹지라는 단점은 미래 개발 가능성을 크게 제한하는 요소이므로, 투자자는 이를 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다. 순수 농업용 투자나 인근 토지 매입을 통한 맹지 해소 계획이 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

**저렴한 토지 원가:** 농취증, 맹지 등의 리스크가 반영되어 향후 유찰 시에는 농지 면적 대비 매우 낮은 금액으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 있습니다.

**장기적 관점:** 신안 천사대교 개통 이후 관광 및 개발 기대감이 있는 지역에 위치한 토지로서, 장기적인 관점에서 인근 지역의 개발이나 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

**농지 활용:** 현재 묵전 상태이므로, 농취증 발급 후 직접 농사를 짓거나 임대하여 농지로서 활용할 수 있습니다.

**인접 토지 매수 연계:** 인접한 필지(본건 감정평가서상 (3), (4)는 도로에 접함)와 함께 경매를 진행하거나 추후 매수를 통해 맹지 리스크를 해결할 수 있다면 가치가 크게 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계