나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58207 [1] 전라남도 신안군 암태면 도창리 280 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 암태면 도창리 소재 "중흥마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 마을,농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.

교통상황

본건 남동측 중흥마을에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건(1)(2)는 부정형 완경사지의 묵전, (3)(4)는 부정형 완경사지의 전임.

인접 도로상태

본건(1)(2)는 맹지, (3)은 서측과 남측으로 폭 약2.5m 정도의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로에 접하며, (4)는 서측으로 폭 약2.5m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1)(2)(3)(4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역-
소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건(1)(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2024타경58207 (1)

소재지: 전라남도 신안군 암태면 도창리 280

용도: 전 (밭)

감정가: 27,455,000원

토지면적: 1445.00㎡ (약 437.26평)

토지지분: 1445㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합중앙회

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 암태면 도창리에 위치하며, 주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농경지대입니다. '중흥마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 남동측 중흥마을 인근에 농어촌버스 정류장이 있어 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 완경사지로, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전(오랫동안 경작하지 않아 황폐해진 밭) 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 맹지로서 직접적인 도로에 접하고 있지 않아 접근에 어려움이 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역 내에 있으며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 소유권 이전 내역 확인되며, 근저당권이 말소기준권리(을1)로 설정되어 있습니다. 본 경매는 채권자 농업협동조합중앙회의 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 현재 임차인 현황에 대한 상세 정보는 파악되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대가 주를 이루는 지역으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

신안군 암태면은 천사대교를 통해 압해읍과 연결되어 목포 시내 접근성이 개선되었습니다. 암태면 소재지(단고리)에 면사무소, 농협, 파출소 등이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 다만, 도창리라는 비교적 외곽 지역의 특성상 편의 시설 접근은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 활용 및 건축 시 도로 확보가 필수적이며 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수 제출

본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

6.3. 묵전 상태

공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전으로, 경작 의지가 없거나 토지 관리가 미흡할 경우 농지로서의 가치가 하락할 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 신안군 암태면 도창리에 위치한 묵전 상태의 농지입니다. 맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 현황이 묵전 상태인 점 등은 고려해야 할 사항입니다. 다만, 천사대교 개통으로 접근성이 개선된 점, 보전관리지역으로서 향후 개발 가능성 등을 염두에 둘 수 있습니다. 현재로서는 농지로서의 직접적인 활용보다는 향후 주변 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 기대하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 접근성 개선

천사대교 개통으로 목포 시내와의 접근성이 향상되었습니다.

8.2. 잠재적 개발 가능성

보전관리지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 완화나 지역 개발 계획 수립 시 토지 이용의 잠재적 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 27,455,000원을 기준으로 하되, 본건 토지의 맹지 상태, 묵전이라는 현황, 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무, 그리고 지역 내 토지 시장 동향 및 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 맹지 해소 방안 마련 및 실제 농지 경작 가능성 여부 등을 면밀히 분석한 후 적정 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.