나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58214 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1218-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58214 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1218-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경58214
• 주소: 전라남도 목포시 옥암동 1218-12
• 감정가: 672,385,700원
• 최저가: 376,536,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매4계 2024타경58214 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1218-12 | 감정가: 672,385,700원 | 최저가: 376,536,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경58214 (1)이며, 소재지는 전라남도 목포시 옥암동 1218-12입니다. 본 물건의 용도는 단독주택이며, 부동산임의경매로 진행됩니다. 감정가는 672,385,700원으로 책정되었습니다. 소유자는 박OO, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 229.50㎡ (약 69.43평)이며, 토지 지분율은 22950입니다. 건물면적은 305.22㎡ (약 92.33평)이며, 건물 지분율은 30522.000000000004입니다. 건물 제시외면적은 94.30㎡ (약 28.52평)이 추가됩니다. (아파트가 아니므로 전용면적/분양면적은 해당 사항 없습니다.)

1.3. 매각 정보 및 주의사항

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 주의사항으로 일괄매각 조건이며 제시외 건물(총 94.30㎡)이 포함되어 있음을 확인해야 합니다. 특이사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다.

제2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 법원 인근 성숙 주택지대

본건은 전남 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원목포지원" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 상가 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대로서, 관공서(법원) 인근이라는 지리적 이점을 갖추고 있어 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 도로 현황

본건은 세장형 평지로서 단독주택으로 이용 중입니다. 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독5), 택지개발지구에 포함되어 있어 계획적인 주거 환경을 보장받을 수 있습니다.

제3. 건물 현황 및 특징

3.1. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물입니다. 외벽은 화강석 마감 등으로 마감되어 있어 내구성 및 외관이 양호할 것으로 예상됩니다. 주목할 점은 이용상태로, 단독주택으로 허가되었으나 실제 이용은 1층, 2층이 단독주택(다중주택)으로, 3층은 단독주택(다중주택, 다가구주택)으로 이용 중인 것으로 보입니다. 이는 수익형 부동산으로서의 잠재력을 시사합니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 제시외 건물 현황 (부합물 및 종물)

본건 매각에는 총 94.30㎡의 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

- ㄱ), ㄴ) : 3층 소재 차양, 보일러실 (철골구조 판넬지붕), 약 8.3㎡

- ㄷ), ㄹ) : 4층 소재 다락 (철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕), 약 86.0㎡

제시외 건물의 면적이 상당하며(다락 면적이 약 86.0㎡), 이는 낙찰 후 주거 사용 면적 증가 및 이용 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

제4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매 구분은 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매입니다. 채권자 및 채무자의 관계에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으나, 임의경매이므로 권리관계 자체는 비교적 명료할 가능성이 높습니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각이므로 전체 가치를 고려해야 합니다.

- 주의사항: 제시외 건물(총 94.30㎡)이 포함되어 감정되었으므로, 반드시 현장 조사 시 제시외 건물의 이용 및 상태를 확인해야 합니다. 특히 다락(4층 소재) 부분이 넓어 실제 사용 가치에 미치는 영향이 큽니다.

- 용도 변경: 건물 이용 현황이 단독주택 외 다중/다가구 형태로 기재되어 있는 바, 공부상 등재 현황과 실제 이용 현황의 차이점을 명확히 확인하고, 향후 이용 계획에 따라 건축물대장 및 임대차 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

제5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권 및 생활 정보

본건은 광주지방법원 목포지원 인근에 위치하여 사법기관 관련 시설 접근성이 높습니다. 옥암동은 택지개발지구로 지정된 계획 주거지역이므로, 잘 정비된 주거환경을 기대할 수 있으며, 단독주택과 상가가 혼재하는 성숙된 지역으로 기본 생활 편의시설(마트, 은행, 병원 등) 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 인근의 혐오시설은 검색 결과 확인된 바 없으나, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

5.2. 잠재적 리스크

- 용도 불일치 리스크: 공부상 '단독주택'이나 실제 '다중주택/다가구주택'으로 이용 중인 것으로 보아, 건축법 및 주차장법 관련 위반사항 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이로 인한 이행강제금 부과 또는 원상복구 명령 가능성이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

- 명도 리스크: 임차인 현황 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

5.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 계획된 주거지역인 옥암동의 법원 인근이라는 우수한 입지를 가지고 있습니다. 건물면적이 305.22㎡ (약 92.33평)로 크고, 제시외 건물인 다락(약 86.0㎡)의 면적을 포함하면 실사용 면적은 더욱 증가합니다. 특히, 건물의 실제 이용 현황이 다중/다가구 형태로 기재되어 있어, 적절한 법적 조치 또는 현황 유지 시 수익형 부동산으로의 전환 및 운영 가능성이 높습니다.

투자 포인트:

- 최고의 입지: 관공서 인근의 계획된 주거지역 내 위치

- 높은 수익성 잠재력: 대형 단독주택이 다중/다가구 형태로 이용 중인 점을 활용한 임대수익 창출 가능성

- 실사용 면적의 확대: 제시외 건물의 다락 면적이 넓어 주거 편의성 및 가치 상승 요인 제공

법원 정보

목포지원 경매4계