나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50224 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 109-6 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50224 [1] 전라남도 영암군 신북면 월평리 109-6 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50224 | 소재지: 전라남도 영암군 신북면 월평리 109-6 | 감정가: 1,270,035,000원 | 최저가: 711,220,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2025타경50224 (1)이며, 매각대상은 토지입니다.

경매구분은 부동산임의경매로 진행 중이며, 소재지는 전라남도 영암군 신북면 월평리 109-6입니다.

감정가는 1,270,035,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 2,535.00제곱미터 (약 766.84평)입니다.

1.2. 물건 핵심 요약

본 물건은 영암군 신북면 내에서도 핵심 입지인 "일반상업지역"에 위치한 대형 필지의 상업나지입니다.

약 767평에 달하는 대형 평수의 평탄한 사다리형 토지이며, 북측 및 서측 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 양면 접하고 있는 코너 부지의 특성을 가지고 있어 개발 가치가 매우 높게 평가됩니다.

2. 입지 및 현황 분석

2.1. 입지조건 및 주위 환경

본건은 전라남도 영암군 신북면 월평리 소재 "신북우체국" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 신북면의 중심 상권 역할을 하는 지역으로 판단됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며 일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 개발 가능성

현재 이용상태는 평탄한 사다리형의 상업나지로서, 별도의 철거 없이 즉시 개발이 가능한 상태입니다.

가장 큰 장점은 토지이용계획상 "도시지역", "일반상업지역"이라는 점입니다. 상업지역 내 대형 필지라는 점은 향후 주상복합, 대형 상가, 근린생활시설 등 다양한 상업시설 개발에 매우 유리한 조건을 제공합니다. 도로 조건 또한 북측 및 서측으로 폭 8미터 내외 도로와 접하고 있어 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 채권자 해OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 기준 권리 이하의 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이며, 건물 없이 토지만 매각하는 건이므로 낙찰 후 복잡한 법정지상권 문제나 건물 철거 등의 리스크는 없습니다.

3.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 임대관계는 현재 미상이나, 나지 상태이므로 임차인 관련 명도 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

특별한 혐오시설은 보고서상에 언급되지 않았으나, 투자 전 현장 답사를 통해 실제 도로 상황, 주변 소음 및 환경 오염 요소 등을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 일반상업지역이라 하더라도 가축사육제한구역(모든가축)으로 지정되어 있는 점은 확인되었습니다.

4. 상권 및 투자 가치

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 신북면 월평리는 신북우체국 등 주요 시설이 모여 있는 중심지입니다. 따라서 기본 배후 수요가 존재하며, 주변은 기성 주상복합 상권을 형성하고 있습니다.

상업지역의 특성을 활용하여 면소재지의 수요를 흡수할 수 있는 대규모 개발을 고려할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 일반상업지역 내의 대형 평수 나지로서, 토지의 희소성과 개발 용이성 측면에서 매우 높은 가치를 지닙니다. 면 소재지 중심 상권 내 토지라는 점은 꾸준한 수요를 보장합니다.

경쟁이 치열할 수 있는 상업용 토지이므로, 주변 시세 및 개발 이익을 정확히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

투자 포인트:

1. 압도적인 개발 가치: "일반상업지역" 내 약 767평의 대형 부지.

2. 우수한 접근성: 코너 부지이며, 약 8미터 도로에 양면 접함.

3. 명확한 권리 관계: 토지 매각(나지)으로 권리분석이 비교적 단순하며, 명도 리스크가 거의 없음.

4. 장기적 보유 가치: 면 소재지 중심 상권의 핵심 토지로, 장기적으로 가치 상승이 예상됨.

법원 정보

목포지원 경매4계