나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50118 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50118 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50118 | 소재지: 전라남도 목포시 산양로 50, 301동 1층102호 (대양동,근화희망타운아파트) | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 26,320,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 소재한 근화희망타운아파트 301동 1층 102호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 목포지원 2025타경50118 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

본 경매는 채권자 최OO의 신청에 의한 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 유OOOOOOOO으로 동일하여 권리관계가 비교적 단순합니다.

1.2. 면적 및 구조

용도: 아파트 (공동주택)

전용면적: $39.84\text{ m}^2$ (약 12.05평)

공급면적(추정): 약 $56.2\text{ m}^2$ (약 17평형)

토지면적(대지권): $27.33\text{ m}^2$ (약 8.27평)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 중 제1층

이용상태: 아파트 (주거용)

건물 구조는 철근콘크리트조의 복도식 아파트로 보이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 확인됩니다.

본건은 1층에 위치하고 있어 접근성 및 비상시 대피가 용이하나, 일조권 및 사생활 보호 측면에서 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 47,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

본 물건의 감정가는 4,700만 원으로 책정되었으며, 현재 $39.84\text{ m}^2$ 소형 평형임을 고려할 때, 주변 시세 및 낙찰가 추이를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 일부 농경지 등이 혼재되어 있는 주택 및 상가 혼용 지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 비교적 무난할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획상 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(100미터 일부제한) 및 상대보호구역(목포중앙고등학교 인근)으로 지정되어 있습니다.

주거지역의 용도에 맞게 개발 밀도가 제한되거나 교육 환경 보호를 위한 제약이 일부 있을 수 있습니다.

또한, 준보전산지에도 일부 포함되어 있어 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO (동일인)

채권자: 최OO

본 건은 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 유치권, 법정지상권 등의 문제가 발생할 가능성이 낮아 보입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으므로, 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

임대관계: 미상

기타참고사항: 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인은 생략되었습니다.

현재 임대차 관계는 미상 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 주택 임대차보호법상 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 파악하지 못했으므로, 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 내부 손상이나 점유 문제 등을 사전에 감안해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 기본적인 편의시설이 마련되어 있습니다.

단지 인근으로 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 소매점 및 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보

본 단지는 464세대의 중소형 아파트 단지(근화희망타운3차)로, 2000년에 준공된 복도식 아파트입니다.

개별난방 방식으로 운영되어 난방비 절감 및 개별 관리에 유리합니다.

교육 시설로는 "목포중앙고등학교"가 인근에 있어 교육 환경 보호 구역의 혜택을 받습니다.

4.3. 잠재적 리스크

1층 물건은 사생활 노출 및 보안에 취약할 수 있고, 일조권 및 조망이 상대적으로 불리할 수 있습니다.

주변에 농경지가 소재하고 토지이용계획에 가축사육제한구역(일부제한)이 포함되어 있어, 계절 및 환경에 따라 소규모 환경 오염이나 냄새 등의 혐오 시설 관련 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

주차 대수는 세대당 0.78대로 (361대/464세대), 주차 공간이 부족할 수 있습니다.

폐문 부재로 인한 내부 상태 미확인은 명도(인도) 난이도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동 소재의 소형 아파트(전용 $39.84\text{ m}^2$)로서, 낮은 감정가와 소유자-채무자 동일로 인한 비교적 단순한 권리관계가 장점입니다.

지하철역과의 거리가 있으나, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있습니다.

소형 면적으로 실수요층의 관심이 꾸준할 수 있으나, 2000년 준공된 복도식 아파트이며 1층 물건이라는 점, 그리고 폐문 부재로 내부 상태 확인이 어렵다는 점은 주의해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 4,700만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

단순 권리관계: 소유자/채무자가 동일하고 임의경매로 진행되어 권리분석 리스크가 낮습니다.

실수요 확보: 소형 평형은 매매든 임대든 실수요자층을 확보하기에 비교적 유리합니다.

명도(인도) 협상: 폐문 부재로 미확인된 점유 관계에 대한 철저한 조사를 바탕으로 빠른 명도 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계