나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50057 [1] 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-9 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50057 [1] 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-9 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경50057 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-9 | 감정가: 313,950,000원 | 최저가: 219,765,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지

전라남도 무안군 무안읍 교촌리 835-9 외

사건번호

목포지원 2025타경50057 (1)

용도

전 (밭)

감정가

313,950,000원

토지면적 (토지매각)

2,450.00㎡ (약 741.13평)

경매구분

부동산임의경매 (중복사건)

1.2. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상

토지 전체 일괄매각. 목록 1 지상 소재 관정(우물)과 목록 3 지상 소재 수목은 토지에 부합된 상태로 매각에 포함됨.

매각 제외 물건

목록 1 지상 소재 이동 가능한 사무실 및 화장실, 비닐하우스 일체. 목록 2 지상 소재 냉동창고, 비닐하우스. 목록 3 지상 소재 비닐하우스는 모두 매각에서 제외되어 낙찰자가 명도 및 철거에 대한 부담이 발생할 수 있음.

핵심 주의 사항 (농취증)

본 건은 농지(전)이며, 목록 1~3 모두 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 '상사지마을' 남서측 근거리에 위치합니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 순수 농경지대로 형성되어 있습니다.

본건 서측 인근에 국도가 통과하며, 차량 진입이 가능하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 제한 상태

형태 및 이용 상태

부정형 평지로서 현재는 농업용 창고부지 등으로 이용 중입니다. 인근 지대는 북동향 완경사를 이루고 있습니다.

도로 접합 상태

기호 1)은 서측 및 남서측 노폭 약 3미터 도로에 접하고 있습니다. 기호 2), 3)은 남서측 노폭 약 3미터 도로에 접하나 고저 차이로 통행이 불가하여 기호 1)을 통해서만 출입이 가능하므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획

기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역에 저촉되어 있으며, 기호 2), 3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다. 생산관리지역은 농업 생산성을 유지하면서 계획적인 개발을 유도하는 지역으로, 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

2.3. 혐오 시설 및 생활정보

혐오 시설

인근 '상사지마을' 주변으로 과거 폐사된 곰 농장 터와 상수도 가압장 등이 위치하는 것으로 탐문되나, 대규모의 공해 유발 시설이나 주요 혐오시설은 없는 순수 농경지대입니다.

상권 및 생활 정보

본 건은 순수 농경지대로 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주요 생활 편의시설 및 상권은 무안읍 소재지를 이용해야 하며, 차량으로 접근성이 확보되어 있어 필수적인 생활 정보 접근은 가능합니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 경매 권리 관계

경매 구분

부동산임의경매 사건으로, 소유자 농업회사법인에 대한 채권자 농협은행의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 중복사건으로 진행되고 있으므로, 절차상 문제는 없을 것으로 보이나, 매각으로 인해 모든 담보권은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 낙찰자 책임 사항

농지취득자격증명

가장 중요한 조건입니다. 낙찰자는 매각 기일로부터 정해진 기간 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 현재 농업용 창고부지로 이용되고 있지만, 지목이 '전'이므로 반드시 사전에 관할 무안군청에 확인하여 취득 가능 여부를 검토해야 합니다.

명도 책임

토지 지상에는 농업용 창고(비닐하우스), 냉동창고, 이동식 사무실 및 화장실 등 다수의 매각 제외 물건이 소재합니다. 현재 농업회사법인 주식회사 하늘과땅에서 설치하여 이용 중인 것으로 탐문되므로, 낙찰자는 이들에 대한 명도(철거 또는 협의) 책임을 부담하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

명도 리스크

매각 제외 물건(비닐하우스, 냉동창고, 이동식 시설물 등)에 대한 소유자 및 점유자(탐문된 농업회사법인)와의 명도 협상 및 철거 비용이 리스크로 작용할 수 있습니다.

농지 취득 제한

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있으므로, 사전 확인이 필수입니다.

4.2. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트

대지 면적이 2,450.00㎡ (약 741.13평)으로 넓고, 서측 인근에 국도가 통과하는 등 접근성이 양호한 농지입니다. 생산관리지역으로 향후 제한적인 개발 여지가 있으며, 관정 및 수목이 매각에 포함되어 농업용으로 이용 시 유리합니다. 기존에 농업용 창고 부지로 활용되었던 만큼 영농 환경은 조성되어 있습니다.

종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농업용 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급과 매각 제외 물건에 대한 명도(철거) 계획이 필수적으로 선행되어야 합니다. 특히 명도 관련 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 영농 목적 또는 농업 관련 시설 운영 부지를 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매4계