나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58412 [1] 전라남도 신안군 팔금면 당고리 959 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58412 [1] 전라남도 신안군 팔금면 당고리 959 전 경매

• 사건번호: 2024타경58412
• 주소: 전라남도 신안군 팔금면 당고리 959
• 감정가: 20,772,000원
• 최저가: 11,632,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2024타경58412 | 소재지: 전라남도 신안군 팔금면 당고리 959 | 감정가: 20,772,000원 | 최저가: 11,632,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 목포지원 2024타경58412 (1)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 목포지원 2024타경58412 (1)의 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 전라남도 신안군 팔금면 당고리에 위치한 '전' 용도의 토지 매각 건이며, 감정가는 20,772,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

총 토지면적은 1,154.00 제곱미터이며, 이는 약 349.09평에 해당합니다. 건물 면적은 0.00 제곱미터로, 매각 대상은 오직 토지입니다. 현재 건물 제시외 면적도 0.00 제곱미터로 기재되어 있으나, 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 존재하는 것으로 확인되므로 명도 및 철거에 대한 고려가 필요합니다.

2. 입지조건 분석

대상 물건은 신안군 팔금면 당고리 소재 '당고마을' 남동측 인근의 해안가 농경지대에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 자연마을 등으로 이루어져 있어 일반적인 농촌 지역의 환경을 보입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 형태는 부정형의 평지이며, 현재는 밭(전)으로 이용 중입니다. 일부 필지(일련번호 1, 2)는 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으나, 일련번호 3) 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농협(농OOO)이며 소유자는 김O입니다. 특이사항으로 '농지취득자격증명 제출'이 요구됩니다. 매각 물건은 토지매각이며, 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 해당 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 이 부분에 대한 소유권 주장 및 명도, 철거 문제를 별도로 해결해야 할 잠재적 리스크가 있습니다. 그 외 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 전 용도의 농림지역(일부 생산관리지역)에 위치한 순수 농경지로서, 상업적인 상권 분석의 실익은 낮습니다. 투자의 목적은 농지로서의 활용 또는 장기적인 지가 상승 기대에 두어야 합니다. 주변은 해안가 농경지대로서 농산물 생산, 주말농장, 혹은 귀농귀촌 용도의 토지로 검토하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

대상 물건은 자연마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마을회관 등)에 대한 접근성은 있을 것으로 보이나, 대형 마트나 병원 등 도시적 기반 시설 접근성은 신안군 및 목포시의 지리적 특성상 낮을 수 있습니다. 차량 접근이 가능하고 버스승강장이 인근에 있어 대중교통 이용은 평균적인 농촌 지역 수준입니다. 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않으며, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크: 가장 중요한 리스크로, 낙찰일로부터 지정된 기한 내에 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 몰수되어 반환받을 수 없음에 주의해야 합니다. 매수 희망자는 사전에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2) 토지이용계획상의 제한: 일련번호 2, 3)은 농림지역 내 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어, 농지 이외의 목적으로의 전용이나 개발행위에 대한 제한이 매우 엄격합니다. 이는 투자의 유동성을 저해하는 주요 요인입니다.

3) 제시외 건물 처리 문제: 매각 대상에 포함되지 않는 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 토지 위에 존재합니다. 낙찰자는 건물 소유자에게 철거 또는 지료 청구 등을 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4) 도로 접근성 문제: 일련번호 3) 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 필지 이용 동의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 신안군 팔금면 당고리에 위치한 농림지역 및 생산관리지역의 농지이며, 토지 면적은 양호하나 제시외 건물 문제와 농지취득자격증명 제출 의무라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 특히 토지 대부분이 농업진흥구역에 속해 있어 농지로서의 가치 외에 다른 개발 잠재력은 매우 제한적입니다. 실경작 목적의 귀농인이나, 장기적으로 농지연금 활용을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 해안가 인근의 농경지대로서, 신안군의 지리적 특성을 고려할 때 농지로서의 활용 가치는 충분합니다.

핵심 주의 사항: 농취증 취득 가능성을 최우선으로 검토하고, 농업진흥구역의 규제 내용을 숙지해야 합니다.

명도 계획: 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)에 대한 처리 방안(철거 또는 매입 협상)을 사전에 수립하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계