나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58412 [2] 전라남도 신안군 팔금면 당고리 985 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58412 [2] 전라남도 신안군 팔금면 당고리 985 전 경매

• 사건번호: 2024타경58412
• 주소: 전라남도 신안군 팔금면 당고리 985
• 감정가: 42,070,000원
• 최저가: 23,559,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2024타경58412 | 소재지: 전라남도 신안군 팔금면 당고리 985 | 감정가: 42,070,000원 | 최저가: 23,559,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경58412 (2)입니다.

소재지는 전라남도 신안군 팔금면 당고리 985 외 일괄매각 토지입니다.

용도는 전(밭)이며 매각대상은 토지매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 김O이며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 2158.00제곱미터, 약 652.89평입니다.

건물 면적은 0.00제곱미터입니다.

감정가는 42,070,000원입니다.

1.3. 특이사항 및 유의사항

본 경매 물건은 일괄매각으로 진행됩니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 미반환되니 유의해야 합니다.

지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

목록 3 필지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입은 가능하다고 평가되었습니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주변 환경

대상물건은 전라남도 신안군 팔금면 당고리 소재 당고마을 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 자연마을 등이 소재하는 해안가 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

2.2. 토지 형태 및 이용계획

일련번호 1호부터 3호까지 모두 부정형의 평지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

도로상태는 1호와 2호는 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 3호는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통한 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 1호는 생산관리지역이며, 2호와 3호는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 개발행위에 강력한 제약이 따르는 토지입니다.

3. 경매 컨설팅 분석

3.1. 입지 조건 분석

최고의 입지: 본 토지는 당고마을 인근의 해안가 농경지대로서, 농업 생산 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일부 필지의 도로 접근성은 양호하나, 목록 3이 맹지라는 점은 입지적 단점으로 작용합니다.

지목이 전(밭)이며, 대부분 농림지역에 속하므로 투자 목적은 개발이 아닌 순수 농지 확보에 집중되어야 합니다.

3.2. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순한 토지 매각입니다.

매각 대상은 토지이며 건물은 없으므로 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

다만, 제시외 물건으로 비닐하우스가 존재하며 이는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 철거 문제 또는 지상물 소유자와의 협의가 필요합니다.

낙찰자에게 농지취득자격증명 제출 의무가 부과되므로, 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

3.3. 상권 및 생활 정보

주변 환경이 농경지 및 자연마을 위주의 해안가 농촌 지역이므로, 상업 시설이나 도시 기반의 생활 편의 시설은 매우 부족할 것으로 예상됩니다.

생활 환경은 조용하고 한적하여 귀농귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합하며, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다.

3.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 미제출로 인한 매수보증금 미반환 위험입니다.

목록 2, 3 필지가 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어, 추후 용도 변경이나 건축 행위 등 개발 가능성이 극히 낮습니다.

목록 3 필지는 지적도상 맹지이므로, 추후 토지 이용 시 인접 필지 소유자와의 통행권 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

비닐하우스 매각 제외로 인한 철거 또는 협의 비용이 발생할 수 있습니다.

3.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 감정가 42,070,000원의 저가 농지 물건입니다.

총 면적 2158.00제곱미터 (약 652.89평)의 넓은 면적을 농지 확보 목적으로 매입하고자 하는 실수요자에게 적합합니다.

투자 포인트:

1. 귀농귀촌 또는 농업용 토지를 찾는 실수요자에게는 매력적인 가격대의 토지입니다.

2. 목록 1 필지는 상대적으로 규제가 덜한 생산관리지역에 포함되어 있어 활용도가 농림지역보다 높습니다.

3. 규제 지역이 많고 맹지가 포함된 만큼, 시세보다 낮은 가격에 낙찰받는 것이 중요합니다.

4. 입찰 전 농지취득자격증명 발급을 위한 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계