나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3482 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 1460-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2024.08.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "마동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형, 사다리형 완경사지의 토지로서, 기호(1)은 "전 및 도로", 기호(2-4)는 "휴경지"상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 현황 기호(1) 남측 일부는 "도로(약 5m내,외)"로 이용 중이며, 기호(2)는 북측으로 기호(1)토지 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 자생하는 활,잡목 등은 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 일괄하여 평가하였는바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.

- 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대형마트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 함석기와지붕 7층 건물 중 4층다401호, 4층다402호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

대지권의 토지 북측으로 14호선의 국도와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 공동주택은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 지상 자생 기타 활잡목 포함 평가.
- 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
- [목록1] 지분 매각, 현황 일부 '도로' 임을 감안하여 평가한 금액임.
- [목록 2, 4] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지'임.
- [목록 3] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '휴경지'임.
- [목록3, 4] 지적도상 맹지임.