나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3482 [3] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 4층다402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3482 [3] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 4층다402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경3482 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림5로 5, 4층다402호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 78,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2024타경3482 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 통영지원 2024타경3482 (3)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 4층다402호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 20.35㎡ (약 6.16평)

토지 지분율: 2035.0000000000002 (제공된 정보 상의 수치이며, 정확한 산정 방식은 추가 확인 필요)

건물면적: 59.17㎡ (약 17.90평)

건물 지분율: 5917 (제공된 정보 상의 수치이며, 정확한 산정 방식은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

참고: 제공된 정보에서 오피스텔의 전용면적과 공급면적 구분은 별도로 제공되지 않았습니다. 건물 면적 59.17㎡는 공급 면적으로 이해됩니다.

1.4. 최고의 입지

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 위치하며, 주변에 통영종합버스터미널, 대형마트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통으로 평가되었습니다. [cite: 구분건물감정평가요항표]

단지 내 차량 접근이 용이하며, 인접 도로 상태도 양호하여 교통이 편리합니다. [cite: 구분건물감정평가요항표]

본건 건물은 국도 14호선과 가까워 광역 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite: 구분건물감정평가요항표]

1.5. 입지조건 (상세)

본 건 오피스텔은 통영종합버스터미널 북동측 인근에 자리 잡고 있어, 주변에 주거 시설과 다양한 상업 시설이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 매우 높습니다. [cite: 구분건물감정평가요항표]

대형마트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 풍부하여 지역 내 필수적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: 구분건물감정평가요항표]

1.6. 권리분석

경매는 부동산 임의경매로, 채권자(고OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 오OOOOOOOOOOOO 입니다.

제공된 정보상 특별히 명시된 인수되는 권리 사항은 없습니다. 그러나 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리 관계를 상세하게 확인해야 합니다.

건물 내부 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능했다는 점을 고려할 때, 공부상 권리 관계와 실제 현황을 철저히 대조 확인하는 것이 중요합니다. [cite: 구분건물감정평가요항표]

1.7. 상권분석

본 건은 통영종합버스터미널 인근 상권에 위치하여, 해당 지역의 유동인구가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다.

대형마트, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주거용 오피스텔로서 지역 주민 및 버스터미널 이용객을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, 임대 수요 또한 확보될 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

주변에 편의시설, 다양한 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

교통 접근성이 뛰어나 통영 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

단, 지역 내 녹지 공간이나 문화 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 토지 관련 특이사항 (주의 필요)

감정평가서 요약에 따르면, 본건과 일괄 매각되는 토지는 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로 평가되었습니다. [cite: 토지감정요항표]

해당 토지는 장기간 방치된 휴경지 상태이며, 지상에 자생하는 활, 잡목 등이 있는 상태로 평가되었습니다. [cite: 토지감정요항표]

지적도상 맹지이나 현황 일부 도로로 이용 중이며, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. [cite: 토지감정요항표]

본건 토지는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 부동산 거래 시 일괄하여 거래되므로 입찰 시 유의해야 합니다. [cite: 토지감정요항표]

또한, 토지 관련하여 정확한 지적 사항 확인을 위해 측량 등이 요구될 수 있습니다. [cite: 토지감정요항표]

중요: 본 건의 건물은 경상남도 통영시에 소재하나, 토지 감정평가 요약에서는 경상남도 고성군에 소재한다고 기재되어 있어, **정보 상에 명확한 불일치가 확인됩니다.** 이는 토지/건물 일괄 매각 대상 물건에 있어 매우 이례적이며 중대한 사항으로, 입찰 전 반드시 해당 토지의 실제 현황, 정확한 지번, 건물과의 관계, 그리고 이러한 지번 불일치가 발생하게 된 경위를 철저히 조사하셔야 합니다. 이 문제가 해결되지 않을 경우, 낙찰 후 법적 분쟁이나 재산권 행사에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: 토지감정요항표, 구분건물감정평가요항표]

1.10. 잠재적 리스크

토지 위치 불일치: 건물 소재지(통영시)와 토지 감정평가상 소재지(고성군)가 상이하여, 실제 토지의 소유권 및 건물과의 관계에 대한 심각한 확인이 필요합니다. 이는 물건 자체의 결함일 수 있으며, 낙찰 후 재산권 행사에 치명적인 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 현황: 장기간 방치된 휴경지 상태의 토지는 활용 가치가 낮거나 추가적인 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 그 조건이 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

내부 조사 불가: 건물 내부 조사가 이해관계인 부재로 인해 제한적으로 이루어져, 실제 건물 상태(하자, 수리 필요성 등)를 정확히 파악하기 어렵습니다.

혐오시설 유무: 통영시 광도면 죽림리 및 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 건 오피스텔 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 통영시 광도면 죽림리의 주거용 오피스텔로서, 통영종합버스터미널 인근의 상업 및 주거 시설 밀집 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다.

그러나 본 건의 가장 큰 문제는 감정평가서상 토지 소재지 표기에 명확한 오류가 있는 것으로 파악되며, 이는 입찰 전 반드시 철저한 조사가 필요한 부분입니다.

토지/건물 일괄 매각 대상이므로, 이 토지 관련 불일치 문제가 명확하게 해결되지 않는다면 신중한 접근이 필요합니다.

만약 토지 관련 문제가 해결 가능하고, 건물 상태 및 임대차 관계가 명확하게 파악된다면, 비교적 활발한 상권 내 오피스텔로서 투자 가치를 재평가해볼 수 있을 것입니다.

1.12. 투자 포인트

양호한 입지: 통영종합버스터미널 인근 상업지구에 위치하여 기본적인 수요 확보가 용이합니다.

생활 편의성: 대형마트, 다양한 상업 및 주거 시설이 인접하여 생활 인프라가 풍부합니다.

가장 중요한 포인트: 토지 소재지 불일치 문제를 명확하게 규명하고, 실제 토지의 가치 및 건물과의 법적, 물리적 관계를 확실히 파악하는 것이 투자의 핵심입니다. 이 부분이 명확해지고 해결된다면, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계