나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3482 [2] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 4층다401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3482 [2] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 4층다401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경3482 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림5로 5, 4층다401호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 78,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2024타경3482 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3482 (2)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-24 4층 다401호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 20.35㎡ (약 6.15평)

건물면적: 59.17㎡ (약 17.90평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OOOOOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건 오피스텔은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 위치하며, 통영종합버스터미널 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 뛰어난 교통 접근성과 함께 주변 상업 및 생활 편의 시설을 이용하기에 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 대형마트, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 소형 차량의 접근이 용이하며, 단지 내 차량 진입도 수월하여 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 재산에 설정된 담보권 실행으로 경매가 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권과 건물 소유권을 명확히 확보할 수 있습니다. 경매 진행으로 인해 기존의 모든 제한 물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 잠재적 인수 대상 권리 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 통영시 광도면 죽림리는 통영종합버스터미널 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 대형마트, 다양한 근린생활시설, 공동주택 및 다가구주택 등이 밀집해 있어 주거 수요가 높습니다. 이러한 입지적 장점은 오피스텔의 임대 수익률 및 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

통영종합버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 타 지역으로의 이동성이 뛰어납니다. 또한, 대형마트가 가까이 있어 장보기 등 생활 필수품 구매가 용이하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 식당, 카페, 은행 등 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 공동주택 및 다가구주택이 많아 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 명도 관련 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

2. 내부 상태 미확인: 감정평가 과정에서 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능했으며, 인근 탐문 및 외부 관찰을 통해 평가되었습니다. 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요할 수 있습니다.

3. 토지 정보의 위치 불일치 및 이질성: 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이나, 토지감정요항표 상의 위치가 "경상남도 고성군 거류면 신용리"로 기재되어 있으며, 이는 건물 소재지("경상남도 통영시 광도면 죽림리")와 상이합니다. 또한, 토지가 "휴경지" 상태로 평가된 점은 주거용 건부지로 이용되는 건물과는 성격이 달라 보입니다. 이러한 위치 및 이용상태의 불일치는 토지 이용, 관리, 그리고 가치 평가에 있어 복잡성을 야기하며, 실제 경매 진행 시 명확한 확인이 반드시 요구됩니다.

4. 지적 관련 재확인 필요: 본건 토지의 위치 및 경계 확인이 지적도면을 기준으로 목측에 의존하였으며, 정확한 지적 사항 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 경계 분쟁 등 잠재적 리스크로 이어질 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 지도 검색 및 일반적인 정보에 따르면 통영시 광도면 죽림리, 통영종합버스터미널 인근 지역에 심각한 혐오시설이 두드러지게 보고된 바는 없습니다. 그러나 본 물건의 정확한 주변 환경에 대한 현장 답사 또는 상세한 지역 분석을 통해 혹시 있을 수 있는 혐오시설(예: 유해 시설, 소음 발생 시설 등)의 유무를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영종합버스터미널 인근이라는 우수한 입지 조건과 함께 다양한 편의시설을 갖춘 지역에 위치한 오피스텔입니다. 교통 편리성, 상업 시설 접근성 등이 뛰어나 주거 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 그리고 토지 관련 정보의 위치 불일치 및 지적 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 분석을 통해 접근한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 통영종합버스터미널과 대형마트, 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성 및 교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. 안정적인 수요: 주변의 공동주택 및 상업 시설 밀집 지역으로, 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 소유권까지 명확하게 확보할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계