나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5228 [1] 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5228 [1] 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경5228 | 소재지: 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 | 감정가: 114,375,900원 | 최저가: 73,201,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경5228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5228 (1)

소재지: 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7

용도: 임야

감정가: 114,375,900원

토지면적: 15,106.00㎡ (약 4,570.92평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 임야와 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황 역시 보통 수준입니다.

토지 북서측으로는 노폭 약 5미터 정도의 임도를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

특별히 고려해야 할 사항으로는 분묘기지권의 가능성과 지분 매각이라는 점입니다.

주의사항으로는 일괄 매각으로 진행되며, 분묘 소재 여부가 불분명하여 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

또한, 자연 상태의 입목은 본 감정가에 포함되어 평가되었습니다.

목록 2번 물건은 공부상 지목이 '임야'이나 실제 현황은 대부분 '임도'로 사용 중이며, 일부 접도구역에 해당하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야 및 임도로 이용되는 토지로, 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

주변은 주로 임야와 농경지가 분포하고 있어, 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

임야이므로 주거 시설이나 상업 시설과 같은 생활 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

인근 농경지 지역의 생활권에 따른 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성: 분묘의 존재 여부가 불분명하며, 만약 분묘가 확인될 경우 분묘기지권이 설정되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

지분 매각으로 인한 관리 및 협의 문제: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 형성 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

경계 불분명 및 측량 필요성: 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확정을 위해 측량 작업이 요구되며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 '임야'와 달리 현황 '임도'로 사용 중이며 접도구역에 해당하여 토지 이용 계획에 제한이 있을 수 있습니다.

자연림 및 입목의 존재: 자연 상태의 입목이 포함되어 있어, 개발 시 산지 관련 법규 및 절차 준수가 필요합니다.

토지 지세의 경사: 급경사 및 완경사 지세는 토지의 활용도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리에 위치한 임야의 일부 지분을 매각하는 건입니다. 삼덕저수지 인근의 자연 환경 속에 있으며, 차량 접근성은 양호하나 주변은 임야와 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

주요 특징으로는 분묘기지권 성립 가능성, 불분명한 토지 경계, 그리고 공부상 지목과 현황 간의 차이가 있습니다. 또한, 지분 매각이므로 단독 소유가 아니라는 점을 반드시 인지해야 합니다.

접도구역 및 가축사육제한구역 지정 사항 등은 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 조용하고 자연을 가까이하고자 하는 투자자에게는 매력적인 환경입니다.

소액 지분 투자 기회: 비교적 소액으로 부동산 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 잠재 가치: 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시하며 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설:

본 물건지의 인근 지역을 조사한 결과, 당장 눈에 띄는 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 임야 및 농경지 지역의 특성상 소규모 축사나 기타 농업 관련 시설이 산재해 있을 가능성은 있습니다.

정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계