나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32145 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 1084-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32145 [1] 경상남도 거제시 거제면 오수리 1084-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경32145
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 오수리 1084-14
• 용도: 임야

통영지원 경매6계 2024타경32145 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수리 1084-14 | 감정가: 289,920,000원 | 최저가: 162,355,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경32145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 통영지원 2024타경32145 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 오수리 1083 (및 연초면 연사리 일부 포함 가능성)

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 3701.00㎡ (약 1119.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 35.00㎡ (제외 대상 명시됨)

1.2. 감정가 및 매각 정보

감정가: 289,920,000원

매각대상: 토지매각

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 수목(감정서 상 ㉡, 매실나무 외 약15주 ) 매각 포함.

- [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출시 보증금 미반환).

- [목록1,3] 지상 제시외 건물 1동 (감정서 상 ㉠) 및 물탱크, 간이화장실, 소각장 등 매각 제외.

- [목록3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자생입목(대나무,활잡목등) 포함 평가.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 '죽림마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역입니다. (일련번호 4토지는 연초면 연사리 소재)

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 보통 수준입니다.

도로 상태는 오수리 소재 토지(일련번호 1~3)의 경우 북측, 동측, 서측으로 포장도로가 개설되어 있으나, 연사리 소재 토지(일련번호 4)는 지적도상 맹지이며 인근지를 통하여 출입하는 상태입니다.

지형은 오수리 소재 토지는 북서측 또는 남측으로 하향 완경사지를 이루고 있으며, 이용 현황은 전, 일부 경사지, 휴경지, 토지 임야 상태입니다. 연사리 소재 토지는 자연림 상태입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 특히 오수리 소재 토지(목록3)에서 분묘 소재가 불분명하므로 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명 제출이 요구되는 필지가 있어 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성도 언급되어 있습니다.

매각 대상에는 토지 및 일부 제시외 수목이 포함되며, 제시외 건물(㉠), 물탱크, 간이화장실, 소각장 등은 매각에서 제외됩니다.

토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 주로 임야와 농경지로 구성되어 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지, 주택, 자연림 등으로 이루어져 있으며, 일부 지역은 근린생활시설이 혼재하는 전원 또는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

거제면 오수리 일대는 죽림마을과 인접한 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 주변 시설 (혐오 시설 포함)

경상남도 거제시 거제면 오수리 1083 및 연초면 연사리 주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

연초면 연사리 지역의 경우, 거제경찰서 이전 부지로 논의되는 등 행정 및 공공시설 관련 개발 가능성이 있는 것으로 나타났습니다.

주변은 주로 농경지, 주택, 임야 등으로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

분묘기지권: 분묘 발견 시 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 관련 필지에 대한 자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적 경계 불분명: 측량 비용 발생 및 이웃 토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다.

맹지 (일련번호 4토지): 접근성이 낮아 개발 및 활용에 어려움이 따를 수 있습니다.

제외 물건: 매각 제외 대상인 제시외 건물, 물탱크 등과 관련하여 명확한 확인이 필요합니다.

미개발 토지: 임야 및 휴경지 상태로, 개발 및 활용을 위해서는 상당한 시간과 비용이 투자되어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 및 연초면 연사리에 걸쳐 있는 토지 임의경매 물건입니다. 자연 경관이 우수하고 비교적 조용한 입지 조건을 갖추고 있으나, 분묘기지권, 농지취득자격증명 요구, 불분명한 지적 경계, 맹지 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 분묘 문제와 농지 관련 법규 검토는 필수적입니다. 제시외 수목은 매각에 포함되나, 일부 건물 및 시설물은 제외되므로 현장 확인 및 감정평가서 상세 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

농지 및 임야 개발 잠재력: 관련 법규 검토 및 분묘, 경계 문제 해결 시, 농업 활동이나 전원생활, 혹은 개발을 위한 장기적 투자 가치가 있을 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 거제시의 전반적인 개발 동향과 함께 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성 활용: 권리 분석 및 현장 답사를 통해 리스크를 충분히 인지하고, 이를 반영한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계