나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32909 [1] 경상남도 거제시 고현동 194-8 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32909 [1] 경상남도 거제시 고현동 194-8 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경32909 | 소재지: 경상남도 거제시 고현로2길 53, 5층501호 | 감정가: 73,500,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경32909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32909 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 194-8 5층501호

용도: 아파트

감정가: 73,500,000원

토지면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

건물면적: 61.29㎡ (약 18.55평) - 이는 전용면적으로 추정되며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하며, "계룡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건으로, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리관계, 유치권, 법정지상권 등 특이사항 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고현동은 거제시의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 계룡초등학교의 존재는 교육 환경으로서 긍정적인 요소로 작용하며, 이는 배후 주거 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 건물 사용승인일이 1985년 2월 8일로 약 40년가량 경과되어 노후화에 따른 유지보수 및 향후 리모델링/재건축 관련 사항을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로는 약 6m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 이용 상태를 정확히 확인하지 못했다는 점입니다. 탐문 조사상 아파트로 이용 중인 것으로 파악되었으나, 실제 내부 상태는 다를 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 건축된 지 오래된 건물이라는 점은 향후 수리 비용 발생 가능성을 높입니다. 토지이용계획상 계룡초등학교 등 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 속해 있어 건축 행위 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 고현동의 계룡초등학교 인근에 위치한 아파트로, 지역 내에서의 기본적인 주거 및 상업 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 감정가 7,350만원을 기준으로, 건물 노후화, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 투자가 필요합니다. 이러한 불확실성을 감안하더라도, 향후 지역 발전 및 시세 변동에 따라 투자 가치가 상승할 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 고현동이라는 지역적 이점과 초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받음으로써 활용도를 높일 수 있으며, 향후 거제시의 개발 계획 및 경제 상황에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계