나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20248 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 521-10 전 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20248 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 521-10 전 경매
- 사건번호: 2025타경20248
- 주소: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 521-10
- 용도: 전
통영지원 경매6계 2025타경20248 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 521-10 | 감정가: 91,540,000원 | 최저가: 46,869,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경20248 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경20248 (1)
소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 521-10
용도: 전
감정가: 91,540,000원
토지면적: 796.00㎡ (약 240.8평)
토지 지분율: 79600
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 진OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 미반환.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "욕지초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 욕지도는 도서지역으로 통영 중화항 등에서 카페리를 이용해야 합니다. 이러한 교통 상황으로 인해 전반적인 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 진OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 소유자가 전적으로 권리를 보유하고 있습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 증명원을 제출하지 않을 경우, 이미 납부한 경매 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지로 분류되는 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림으로 구성되어 있습니다.
인근에 욕지초등학교가 있어 교육 관련 시설은 존재하지만, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.
욕지면 소재지를 중심으로 한 생활 편의 시설이 존재하며, 이는 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 수준일 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 경상남도 통영시 욕지면에 위치하며, 섬 지역의 특성을 가지고 있습니다.
가까운 거리에 욕지초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 욕지면 소재지를 중심으로 마트, 병원, 우체국, 항구 등이 운영되고 있어 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.
통영 본토와의 이동은 카페리 여객선을 이용해야 하며, 이는 다소 불편함을 야기할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 보증금 몰취 등 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.
도서 지역이라는 지리적 특성상 물류 이동의 제약, 접근성 문제, 그리고 섬이라는 환경으로 인한 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.
현재 토지 상태가 휴경지이므로, 농지로서의 활용을 위해서는 추가적인 경작 준비 및 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 여러 용도지역 및 지구에 속해 있어 토지 활용에 다양한 제한이 따를 수 있습니다.
임대 관계가 불분명(미상)하여, 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 통영시 욕지도에 위치한 농지로서, 섬이라는 지리적 특성과 농지라는 용도에 따른 명확한 제약 사항을 가지고 있습니다.
다만, 욕지초등학교 인근에 위치하며, 계획관리지역 등 일부 개발 가능성을 내포하는 용도지역에 포함되어 있다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
농지로서의 실질적인 가치, 혹은 향후 지역 개발 계획에 따른 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 가장 우선적으로 농지취득자격증명 확보 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 직접적으로 부동산 가치 하락을 야기할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 교도소 등)은 직접적으로 언급되지 않았습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농업적 활용: 현 상태를 고려한 농작물 재배 또는 임대를 통한 꾸준한 수익 창출 기대.
2. 지역 개발 잠재력: 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 포함된 지역 특성상 장기적인 관점에서 지역 발전 시 가치 상승 가능성.
3. 자연 친화적 환경: 아름다운 섬 지역의 자연환경을 활용한 전원생활, 주말 주택 부지, 또는 소규모 체험 농장 등으로의 활용 가능성.
4. 경매를 통한 시세 차익: 일반 매매 시장 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회.
법원 정보
통영지원 경매6계