나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20088 [1] 경상남도 거제시 동부면 가배리 871-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20088 [1] 경상남도 거제시 동부면 가배리 871-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경20088 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 가배리 871-2 | 감정가: 463,262,000원 | 최저가: 324,283,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경20088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20088 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 가배리 871-2

용도: 전

감정가: 463,262,000원

토지면적: 3067.00㎡ (약 927.73평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 멍OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 지적 경계 불분명하여 측량 필요. 토지 일부는 '도로'로 이용 중. 지하수 시설(제시외 물건) 매각 포함.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 거제시 동부면 가배리 "쪽박항" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 해안가 주변 수산물 관련 시설, 기존 주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다. 토지 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 토지는 남동측(기호 1,2) 및 북서측(기호 3)으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 영농여건불리농지에 해당합니다.

제시목록 외 물건: 토지 지상에 지하수 시설이 소재하며, 본 매각에 포함됩니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 거제시 동부면 가배리, "쪽박항" 인근에 위치한 토지입니다. 해안가에 인접하여 자연환경이 비교적 양호하며, 주변에는 수산물 관련 시설 및 농경지가 분포하고 있어 지역 특색을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 주거 및 상업 시설과의 거리를 고려할 때 생활 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(감OO)이며, 채권자는 멍OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 개시 결정 이후 추가적인 권리 변동이 없을 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 거제시 동부면 가배리 지역은 해안가를 중심으로 형성된 어촌 및 농촌 지역입니다. 주변에 수산물 관련 시설이 있다는 점은 지역 경제의 주된 활동을 짐작게 합니다. 대규모 상업 시설이나 일반적인 도시 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민이나 관련 업종 종사자를 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

해안과 인접한 지역 특성상 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 그러나 편의시설, 의료, 교육 등의 도시적인 생활 인프라는 다소 부족할 수 있으며, 주요 생활권은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 필수적일 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생합니다. 농업 경영 계획이 없다면 취득에 어려움이 따를 수 있습니다.

둘째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 발생시킵니다.

셋째, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이므로, 실제 사용 가능한 면적 및 경계 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

넷째, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 여러 토지 이용 제한이 있어 향후 개발이나 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한은 축산업 관련 활용을 불가하게 합니다.

다섯째, 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 농어촌 지역의 특성상, 시설 운영이나 환경 관리 상태에 따라 간헐적인 불편함이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 거제시 동부면 가배리의 해안 인근에 위치한 전(밭) 토지입니다. 감정가는 4억 6천만 원대이며, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 지적경계 불분명, 토지 일부 도로 이용, 그리고 개발을 제한하는 여러 토지 이용 계획 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등의 규제는 이 토지의 활용 가능성을 크게 제한합니다. 해안가라는 입지적 장점이 있으나, 이러한 제약 조건을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연환경 활용: 해안 인접이라는 입지를 활용한 관광, 체험 활동 관련 시설(규제 범위 내) 또는 친환경적인 사업 구상 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 지역 특색: 수산물 관련 시설이 있는 지역의 특성을 살린 사업 아이템 모색.

3. 장기적 관점: 현재의 엄격한 규제가 향후 완화될 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점. (단, 규제 완화 가능성은 매우 불확실함)

4. 경계 명확화 후 활용: 정확한 측량을 통해 토지 경계를 명확히 한 후, 합법적인 범위 내에서 활용 방안 재검토.

법원 정보

통영지원 경매6계