나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33162 [1] 경상남도 거제시 양정동 산8-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33162 [1] 경상남도 거제시 양정동 산8-2 임야 경매

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통영지원 경매6계 2024타경33162 | 소재지: 경상남도 거제시 양정동 산8-2 | 감정가: 63,069,840원 | 최저가: 40,365,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경33162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33162 (1)

소재지: 경상남도 거제시 양정동 산8-2

용도: 임야

감정가: 63,069,840 원

토지면적: 12,257.00 ㎡ (약 3,707.76 평)

토지 지분: 58,343.32000000001 (해당 지분의 비율 또는 단위를 특정하기 어려움. 지분 매각으로 인한 특이사항임)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 지분: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OO

채무자: 윤OO

채권자: 에OOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 특별매각조건이 적용됩니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능합니다. 분묘 소재지는 불분명하나, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 자연 생 입목은 감정평가에 포함되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "거제시보건소" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 북동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지에 해당합니다. 인근 지역은 대규모 공동주택 단지 조성 계획이 활발하며 교통망 확충이 예정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 차OO이며, 채무자는 윤OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유 관계가 존재함을 의미합니다. 특이사항으로 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수신고가 접수되었습니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한해 행사 가능하므로, 경매 참여 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 임의경매이므로 선순위 담보권은 말소될 것으로 예상되나, 기타 권리 관계는 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 현재 개발이 진행 중인 곳입니다. 특히 인근에는 거제 양정초등학교와 거제 제일중학교가 있으며, 'e편한세상 거제'와 같은 대규모 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 산단 조성 대신 주거 및 상업 복합 지구로 개발 방향이 논의되고 있으며, 녹지 공간 확보 또한 중요한 과제로 언급되고 있습니다. 이러한 점을 고려할 때, 향후 주거 및 상업 기능이 강화될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 주요 인접 시설로는 '거제시보건소'가 있습니다. 교육 시설로는 거제 양정초등학교와 거제 제일중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 'e편한세상 거제' 아파트 단지가 근처에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본건은 임야 상태이므로 직접적인 주거 편의시설보다는 인근 주거 지역과의 접근성이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 분묘 소재지가 불분명하여, 실제 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제한이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 경계 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 다양한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 양정동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 주변 지역은 공동주택 및 상업 시설 개발이 진행 중인 잠재력 있는 입지입니다. 거제시보건소, 학교 등 기본적인 생활 편의시설과의 접근성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각, 분묘기지권의 불확실성, 불분명한 지적 경계 등 해결해야 할 리스크 요인들이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 면밀한 검토와 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 계획과 맞물려 향후 토지 가치 상승이 기대됩니다. 지분 매각이라는 특성상, 경쟁적인 입찰을 통해 비교적 합리적인 가격에 토지 확보가 가능할 수 있습니다. 인접 토지와의 시너지 효과를 노리거나, 향후 공유자들과의 협의를 통해 토지를 통합하여 개발할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계