나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32824 [1] 경상남도 통영시 한산면 염호리 76-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32824 [1] 경상남도 통영시 한산면 염호리 76-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경32824
• 주소: 경상남도 통영시 한산면 염호리 76-1
• 감정가: 46,417,000원
• 최저가: 29,707,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

통영지원 경매6계 2024타경32824 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 염호리 76-1 | 감정가: 46,417,000원 | 최저가: 29,707,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32824 (1)

소재지: 경상남도 통영시 한산면 염호리 76-1

용도: 전 (농지)

감정가: 46,417,000원

토지면적: 349.00㎡ (약 105.57평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환. 일부 도시계획시설(도로) 저촉. 지적 경계 불분명 (별도 측량 필요). 지상 파손된 구조물은 매각 제외 대상.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 한산면 염호리에 위치하며, "소고포마을회관" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 토지 북측으로는 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로는 약 4m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편이며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 일부 소로2류(폭 8m-10m) 도시계획시설과 저촉되고 가축사육 제한 구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자 역시 김OO으로 확인되어 채권/채무 관계가 명확한 것으로 보입니다. 권리 분석 결과, 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리나 복잡한 권리 관계는 없어 보이는 일반적인 임의경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지 자체는 농업용 토지로서, 인근에 소규모 마을과 다수의 농경지가 분포하고 있습니다. 따라서 인근 지역은 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등 주요 상업 시설은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 통영시내로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 장기적인 관점에서 볼 때, 지역 개발 계획이나 귀촌, 주말 농장 등 특정 수요에 따라 토지의 가치 변화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의 시설로는 인근 마을회관이 위치해 있습니다. 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 이동해야 합니다. 교육 환경으로는 인근에 학교가 위치하고 있으나, 직접적인 학군 형성 지역이라기보다는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 자연환경 측면에서는 농경지와 마을이 어우러져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 관련 사항입니다. 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 되므로 매우 주의해야 합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지 경계를 확인하기 위해서는 별도의 지적 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 토지의 일부가 도시계획시설(도로)과 저촉되어 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며, 지상에 파손된 구조물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 부분 처리에 대한 별도 확인이 필요합니다. 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 관련 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 한산면에 위치한 농경지로, 향후 개발 가능성 또는 전원생활, 주말농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가진 토지입니다. 다만, 농지 취득에 따른 절차가 복잡하고, 지적 경계 불분명, 도시계획시설 저촉 등 고려해야 할 사항들이 많습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법규 검토 없이는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 신중하고 면밀한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지 경매 물건으로, 일반 토지 경매 물건에 비해 상대적으로 낮은 감정가로 접근이 가능할 수 있습니다. 통영시의 관광지로서의 가치 및 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 전원생활, 주말농장, 귀농/귀촌을 희망하는 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 또한, 향후 도시계획시설(도로) 개발이나 주변 지역의 개발이 이루어질 경우, 수혜 가능성도 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계