나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32824 [4] 경상남도 통영시 서호동 163-97 서호아파트 4층507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32824 [4] 경상남도 통영시 서호동 163-97 서호아파트 4층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경32824 | 소재지: 경상남도 통영시 서호시장길 55, 4층507호 (서호동,서호아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 49,920,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경32824 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32824 (4)

소재지: 경상남도 통영시 서호동 163-97 서호아파트 4층 507호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 14.45㎡ (약 4.37평)

토지 지분: 1445

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.75㎡ (약 21.10평) - 전용면적 기준

건물 지분: 6975

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 1992년 01월

2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 서호동에 위치한 서호아파트 4층 507호입니다.

주변에는 상가, 점포, 공동주택 등이 혼재하고 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

특히 "통영여객선터미널" 북측 인근에 위치하여 교통 및 접근성이 용이하며, 이는 유동인구 및 상업 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 가집니다.

단지 내 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 또는 기타 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 기재되어 있으나, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

다만, 경매 절차상 매각으로 인해 기존의 소유권 및 담보권 등은 소멸될 가능성이 높습니다.

이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 어려운 상황이었으므로, 명확한 권리관계 및 점유 현황 파악을 위해 전문가의 도움이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 서호동 일대는 통영여객선터미널 인근의 상업 및 주거 혼재 지역으로, 배후 주거 단지와 함께 터미널 이용객을 대상으로 한 상권이 발달해 있습니다.

해당 아파트 건물의 1층은 근린생활시설로 현재 공실 상태이며, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

이는 상가 임대 시장의 상황 또는 해당 호실의 특정 문제점을 시사할 수 있으나, 반대로 저렴한 비용으로 상가 운영을 시작할 기회가 될 수도 있습니다.

본건 아파트 대지권의 토지는 일반상업지역, 고도지구로 지정되어 있어 향후 상업적 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 5층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 1992년에 사용 승인되었습니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 "통영중학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통상황은 양호하며, 차량 접근이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 평가가 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으며, 예상치 못한 하자나 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

미상 임대 관계: 임대 관계가 불명확하여 현재 거주 중인 임차인이 있을 수 있으며, 이 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

건물 노후화: 1992년에 건축된 건물로, 시간이 지남에 따라 주요 설비의 노후화 및 유지보수 필요성이 증가할 수 있습니다.

경계 확인 불분명: 감정평가서상 별도 토지(기호 1)에 대해 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 전문적인 지적 측량이 요구된다는 내용이 있으나, 이는 아파트 대지권과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 다만, 토지 이용 및 관리 시 참고할 사항입니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 아파트 및 통영여객선터미널 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

통영시 서호동에 위치한 본건 서호아파트는 통영여객선터미널 인근에 자리하여 교통과 상업 활동의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 갖추고 있어 투자 가치가 있을 수 있습니다.

다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계가 불확실한 점, 건물 연식 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

향후 명도 및 내부 수리 비용 등을 충분히 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 통영여객선터미널과 인접하여 관광객 유동인구가 많고, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상가 운영 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

경매 시세: 감정가 7800만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있으며, 충분한 시세 조사를 통해 저가 낙찰 가능성을 탐색할 수 있습니다.

수익형 부동산 잠재력: 1층 근린생활시설의 공실은 오히려 저렴한 비용으로 상가 임대 사업을 시작할 기회를 제공하며, 주택 부분은 안정적인 주거 공간으로 활용 가능합니다.

재건축/개발 가능성: 장기적인 관점에서 재건축 또는 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계