나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32824 [3] 경상남도 통영시 봉평동 352 주공아파트 6동 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32824 [3] 경상남도 통영시 봉평동 352 주공아파트 6동 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경32824 | 소재지: 경상남도 통영시 봉수로 86, 6동 1층108호 (봉평동,주공아파트) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 33,920,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경32824 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32824 (3)

소재지: 경상남도 통영시 봉평동 352 주공아파트 6동 1층108호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000원

토지면적: 53.90㎡ (약 16.30평)

건물면적: 42.55㎡ (약 12.87평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 기재 내용 없음

주의사항: 기재 내용 없음

1.2. 최고의 입지

본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 "통영중학교" 남측 인근에 위치합니다. 본 물건이 속한 봉평주공아파트는 1980년 12월 2일 사용승인된 단지로, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일합니다. 이는 소유자가 직접 신청한 경매이거나 채권자가 소유자와 동일인일 가능성을 시사합니다. 일반적으로 이러한 경우 권리 관계가 복잡하지 않을 수 있으나, 혹시 모를 미등기 권리 관계 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

건물의 1층은 근린생활시설로 이용되었으며, 현재 공실 상태인 것으로 조사되었습니다. 이는 해당 호실이 주거용뿐만 아니라 상업적 용도로도 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 다만, 본건이 아파트 단지 내에 위치하고 있어, 주변 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 근린 상권의 성격을 띨 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 통영중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 제반 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 봉평주공아파트 단지는 약 440세대로 구성되어 있으며, 개별난방 방식입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 확인의 어려움: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부를 직접 조사하지 못하고, 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

토지 경계 불확실성: 본건 토지는 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구될 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

건물 용도 혼란 가능성: 건물감정평가요항표에서는 1층을 근린생활시설로, 구분건물감정평가요항표에서는 해당 호실을 공동주택(아파트, 주택)으로 기재하고 있어, 실제 용도에 대한 혼란이나 이중적인 규제가 적용될 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 본건 아파트 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 봉평동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 소유자/채무자/채권자가 동일한 임의경매 사건입니다. 1층에 위치하며 근린생활시설로도 활용 가능한 점이 특징입니다. 다만, 내부 상태 확인이 어렵고 토지 경계가 불분명하며, 건물 용도에 일부 혼란의 여지가 있어 신중한 접근이 필요합니다. 검색된 정보에 따르면 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1층 상가 겸용 가능성: 근린생활시설로 활용 가능한 1층이라는 점에서 주거 목적 외 상가 운영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 감정가가 5,300만원으로 비교적 낮아, 소액 투자가 가능하며 향후 시세 상승 시 투자 가치가 있습니다.

안정적인 주거 지역: 학교가 인접해 있어 주거 지역으로서의 기본적인 안정성은 확보되어 있습니다.

재건축 사업 진행 가능성: 현재 봉평주공아파트 단지는 재건축 사업 정비계획에 포함되어 사업이 본격화될 전망입니다. 이는 장기적인 관점에서 단지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계