나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20484 [1] 경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20484 [1] 경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20484
- 주소: 경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3
- 감정가: 17,358,000원
- 최저가: 11,109,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
통영지원 경매6계 2025타경20484 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3 | 감정가: 17,358,000원 | 최저가: 11,109,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2025타경20484 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경20484 (1)
소재지: 경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3
용도: 임야
감정가: 17,358,000원
토지면적: 443.00㎡ (약 134.01평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권, 일괄매각, 지적도상 맹지, 지적경계 불분명(측량 요함), 자연생 입목 포함 평가.
목록1: 지상 수목(감정서상 ㄱ, 동백나무 외 약 9주) 매각 포함.
목록1: 지상 분묘 2기 소재 (분묘 소재로 최저매각가격 제한, 분묘기지권 성립 여지 있음).
목록2: 지상 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음 (분묘기지권 성립 여지 있음).
1.1. 1. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 하청면 연구리 소재 "곡촌마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌마을과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있는 입지입니다.
1.1. 2. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 지상에 있는 자연생 입목(동백나무 외 약 9주)도 매각에 포함됩니다. 지상에는 2기의 분묘가 확인되었으며, 식별이 어려운 분묘가 더 존재할 가능성도 있습니다. 이에 따라 분묘기지권 성립 여지가 있어 권리관계 및 향후 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이며 지적경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다.
1.1. 3. 상권분석
본건이 위치한 거제시 하청면 연구리는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 대규모 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 하며, 이는 통상적인 농촌 지역의 상권 특성을 반영합니다.
1.1. 4. 생활정보
본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 속해 있습니다. 주위 환경이 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 및 주요 편의 시설(병원, 대형마트, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.
1.1. 5. 잠재적 리스크
첫째, 지적도상 맹지로서 토지에 접한 도로가 없어 인접지를 통해 통행해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 어려움을 초래할 수 있습니다. 둘째, 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 이 과정에서 실제 면적이나 경계에 대한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 셋째, 지상에 존재하는 분묘들로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 법적 제약이 따르며, 이는 감정가에도 영향을 미치는 요인입니다. 넷째, 자연생 입목 및 잠재적인 미확인 분묘의 존재는 매각 이후 예상치 못한 추가 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.
1.1. 6. 종합 의견
본건 경상남도 거제시 하청면 연구리 임야는 농촌 지역의 한적한 입지를 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 불분명한 지적경계, 다수의 분묘 존재 등 해결해야 할 복합적인 법률적, 실무적 이슈를 안고 있습니다. 현재로서는 일반적인 투자 목적보다는, 이러한 특수성을 이해하고 해결할 수 있는 경험이나 구체적인 개발 계획이 있는 수요자에게 더 적합할 수 있습니다. 감정가는 이러한 제반 사항을 고려하여 책정된 것으로 보입니다.
1.1. 7. 투자 포인트
본건은 토지 면적이 443.00㎡ (약 134.01평)으로, 농림지 또는 임야로서의 가치를 지닙니다. 만약 맹지 문제를 해결하고 지적경계를 명확히 확정하며, 분묘 관련 문제를 법률적으로 잘 정리한다면, 향후 토지 이용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가질 수 있습니다. 특히, 주변 환경이 농촌 지역이라는 점을 감안하여, 소규모 주말농장, 전원생활을 위한 토지, 또는 소규모 농림업을 위한 토지 등으로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태를 면밀히 확인하고, 분묘기지권 성립 가능성 등 법률적 검토를 사전에 철저히 진행하는 것이 중요합니다.
법원 정보
통영지원 경매6계