나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29781 [2] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29781 [2] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경29781
• 주소: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-5
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2024타경29781 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-5 | 감정가: 5,904,000원 | 최저가: 4,133,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경29781 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29781 (2)

물건종류: 임야

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-5

감정가: 5,904,000원

토지 면적: 164.00㎡ (약 49.61평)

토지 지분: 164㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "입석마을회관" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 마을 주변 농경지 및 임야 지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 도서 지역에 위치하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

기호 1)은 부정형의 급경사지 "자연림" 상태이며, 기호 2)는 부정형의 완경사지로 "토지임야" 및 일부 "도로"로 이용 중입니다.

토지 남측과 북측으로 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

채권자는 이OO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 존재할 수 있습니다.

주의사항으로는 현황 일부가 '도로'로 이용 중이며, 분묘 소재가 불분명하여 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

지상 자연 생립목은 토지와 함께 평가되었습니다.

지적 경계가 불분명하므로, 명확한 경계 확정은 측량을 통해 요함에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 욕지면 동항리는 통영시 본섬에서 떨어진 섬 지역으로, 주요 산업은 어업 및 농업입니다.

지역 특산물로는 고구마가 유명하며, 감성돔 등 풍부한 어종과 김, 굴 양식이 활발합니다.

주요 관광 명소로는 욕지도 출렁다리, 천황산, 해안 일주도로, 삼여 전망대, 새천년 기념공원, 욕지도 모노레일(현재 탈선 사고로 임시 휴장 중) 등이 있습니다.

또한, 천연기념물 제343호인 욕지면 모밀잣밤나무숲과 경상남도 기념물 제27호인 욕지도 패총 등이 위치하여 자연 및 역사적 가치를 지니고 있습니다.

펜션, 민박 등 숙박 시설과 식당들이 선착장 주변 및 해안도로를 따라 조성되어 있어 관광객 유치 및 상업 활동 가능성이 있습니다.

섬 지역 특성상 대규모 상권보다는 관광객 및 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

욕지도는 경상남도 통영시 욕지면에 속한 섬으로, 통영 시가지에서 남서쪽으로 약 30km 떨어져 있습니다.

섬 내 주요 교통수단으로는 차량 운송이 가능한 페리선이 있으며, 섬 일주도로(약 24km)가 잘 정비되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

섬 내에는 학교(원량초등학교, 욕지중학교)가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으나, 고등학생은 통영 시내로 진학해야 합니다.

의료 시설은 면사무소(욕지면사무소)가 동항리에 위치하고 있으며, 병원급 이상의 대형 의료 시설은 통영 본섬으로 이동해야 합니다.

생활 편의 시설로는 욕지항을 중심으로 상점, 식당, 카페 등이 분포하고 있습니다.

자연 경관이 뛰어나고 해수욕장(흰작살, 덕동, 고래머리 등 몽돌 해수욕장)과 등산로가 잘 갖추어져 있어 관광 및 휴양지로 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성: 물건지에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘 소재가 불분명하여 정확한 파악이 필요합니다.

지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량을 통해 경계 확인이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

도로 이용 현황: 물건지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 토지 면적에 대한 확인이 필요합니다.

섬 지역 특성: 도서 지역의 특성상 육지 대비 교통, 물류, 생활 편의 시설 이용 등에 제약이 있을 수 있습니다.

모노레일 탈선 사고: 욕지도 내 모노레일이 탈선 사고로 임시 휴장 중인 점은 섬 관광 활성화에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

자연재해 취약성: 섬 지역은 태풍, 해일 등 자연재해에 상대적으로 취약할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치한 임야로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다.

아름다운 자연 경관과 관광 자원을 갖춘 섬 지역에 위치하고 있어 잠재적인 가치가 있습니다.

다만, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 현황 도로 이용 등의 권리 및 현황상 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

특히 분묘의 존재 여부와 그에 따른 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다.

섬 지역의 특성을 고려할 때, 투자 목적 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

천혜의 자연 경관을 자랑하는 욕지도의 토지로서, 향후 관광 개발 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

주변 환경이 농경지 및 임야 지대로 형성되어 있어, 자연 친화적인 개발이 가능합니다.

2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

인근에 다양한 관광 명소가 있어, 주말 별장이나 장기 체류형 숙박 시설 부지로 활용될 가능성이 있습니다.

권리 분석 및 현황 조사 후, 리스크 요인을 충분히 해소할 수 있다면 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.1.통영지원 2024타경29781 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29781 (2)

물건종류: 임야

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-5

감정가: 5,904,000원

토지 면적: 164.00㎡ (약 49.61평)

토지 지분: 164㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "입석마을회관" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 마을 주변 농경지 및 임야 지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 도서 지역에 위치하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

기호 1)은 부정형의 급경사지 "자연림" 상태이며, 기호 2)는 부정형의 완경사지로 "토지임야" 및 일부 "도로"로 이용 중입니다.

토지 남측과 북측으로 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

채권자는 이OO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 존재할 수 있습니다.

주의사항으로는 현황 일부가 '도로'로 이용 중이며, 분묘 소재가 불분명하여 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

지상 자연 생립목은 토지와 함께 평가되었습니다.

지적 경계가 불분명하므로, 명확한 경계 확정은 측량을 통해 요함에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 욕지면 동항리는 통영시 본섬에서 떨어진 섬 지역으로, 주요 산업은 어업 및 농업입니다.

지역 특산물로는 고구마가 유명하며, 감성돔 등 풍부한 어종과 김, 굴 양식이 활발합니다.

주요 관광 명소로는 욕지도 출렁다리, 천황산, 해안 일주도로, 삼여 전망대, 새천년 기념공원, 욕지도 모노레일(현재 탈선 사고로 임시 휴장 중) 등이 있습니다.

또한, 천연기념물 제343호인 욕지면 모밀잣밤나무숲과 경상남도 기념물 제27호인 욕지도 패총 등이 위치하여 자연 및 역사적 가치를 지니고 있습니다.

펜션, 민박 등 숙박 시설과 식당들이 선착장 주변 및 해안도로를 따라 조성되어 있어 관광객 유치 및 상업 활동 가능성이 있습니다.

섬 지역 특성상 대규모 상권보다는 관광객 및 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

욕지도는 경상남도 통영시 욕지면에 속한 섬으로, 통영 시가지에서 남서쪽으로 약 30km 떨어져 있습니다.

섬 내 주요 교통수단으로는 차량 운송이 가능한 페리선이 있으며, 섬 일주도로(약 24km)가 잘 정비되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

섬 내에는 학교(원량초등학교, 욕지중학교)가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으나, 고등학생은 통영 시내로 진학해야 합니다.

의료 시설은 면사무소(욕지면사무소)가 동항리에 위치하고 있으며, 병원급 이상의 대형 의료 시설은 통영 본섬으로 이동해야 합니다.

생활 편의 시설로는 욕지항을 중심으로 상점, 식당, 카페 등이 분포하고 있습니다.

자연 경관이 뛰어나고 해수욕장(흰작살, 덕동, 고래머리 등 몽돌 해수욕장)과 등산로가 잘 갖추어져 있어 관광 및 휴양지로 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성: 물건지에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘 소재가 불분명하여 정확한 파악이 필요합니다.

지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량을 통해 경계 확인이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

도로 이용 현황: 물건지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 토지 면적에 대한 확인이 필요합니다.

섬 지역 특성: 도서 지역의 특성상 육지 대비 교통, 물류, 생활 편의 시설 이용 등에 제약이 있을 수 있습니다.

모노레일 탈선 사고: 욕지도 내 모노레일이 탈선 사고로 임시 휴장 중인 점은 섬 관광 활성화에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

자연재해 취약성: 섬 지역은 태풍, 해일 등 자연재해에 상대적으로 취약할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치한 임야로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다.

아름다운 자연 경관과 관광 자원을 갖춘 섬 지역에 위치하고 있어 잠재적인 가치가 있습니다.

다만, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 현황 도로 이용 등의 권리 및 현황상 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

특히 분묘의 존재 여부와 그에 따른 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다.

섬 지역의 특성을 고려할 때, 투자 목적 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

천혜의 자연 경관을 자랑하는 욕지도의 토지로서, 향후 관광 개발 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

주변 환경이 농경지 및 임야 지대로 형성되어 있어, 자연 친화적인 개발이 가능합니다.

2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

인근에 다양한 관광 명소가 있어, 주말 별장이나 장기 체류형 숙박 시설 부지로 활용될 가능성이 있습니다.

권리 분석 및 현황 조사 후, 리스크 요인을 충분히 해소할 수 있다면 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계