나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29781 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29781 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경29781
- 주소: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1
- 용도: 임야
통영지원 경매5계 2024타경29781 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 | 감정가: 75,113,000원 | 최저가: 52,579,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2024타경29781 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경29781 (1)
소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1
용도: 임야
감정가: 75,113,000원
토지면적: 2423.00㎡ (약 733.06평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
1.2. 물건 현황
용도: 임야
토지면적: 2423.00㎡ (약 733.06평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "입석마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 차량의 접근은 가능하며, 도서지역에 위치하는바 제반 교통사정은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 부정형 급경사지의 "자연림" 상태이며, 일부는 부정형 완경사의 "토지임야" 및 일부 "도로"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남측 및 북측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.
1.4. 권리 분석
본건은 권리 분석 시 매우 중요한 사항이 있습니다.
갑구 순위 2번의 소유권이전청구권가등기(2000. 2. 16. 등기)가 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.
이 가등기가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 명확하지 않으나, 권리신고가 없어 정확한 성격 파악이 어렵습니다.
만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우, 매수인은 소유권을 상실하게 되므로 이는 본건의 가장 큰 위험 요소입니다.
1.5. 입지 조건
본 물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치합니다.
욕지면은 통영시의 아름다운 섬 중 하나로, 자연 경관이 수려한 지역입니다.
"입석마을회관" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 임야가 어우러진 전원적인 환경입니다.
차량으로 접근은 가능하나, 섬 지역의 특성상 대중교통 이용 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 제약이 있을 수 있습니다.
2차선 포장도로에 접하고 있어 기본적인 차량 접근성은 확보되어 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 상권 분석
본건은 임야로서 주거지나 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다.
주변 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있어, 상권 형성이 미미한 전원 지역입니다.
인근 마을의 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 예상되나, 생활 편의성을 기대하기는 어렵습니다.
전원 생활, 주말 농장, 임업 활동 등을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
욕지면은 섬 지역이므로, 통영시 본섬과의 접근성을 고려해야 합니다.
주변에 기본적인 마을 시설은 있으나, 병원, 대형마트 등 주요 편의 시설 이용을 위해서는 통영시 본섬으로 이동이 필요할 수 있습니다.
자연환경을 활용한 휴식, 전원생활, 여가 활동 등에 적합한 환경을 제공합니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 갑구 순위 2번의 소유권이전청구권가등기 인수입니다. 이 가등기가 일반적인 매매예약 완결권일 경우, 매수인은 소유권을 완전히 잃을 수 있는 치명적인 위험이 있습니다.
분묘 소재가 불분명하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 분묘가 확인될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
지적 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 요구합니다.
본건은 자연림 상태의 급경사지 임야로서, 산지관리법 상 준보전산지 규제를 받으며 개발 및 이용 시 제약이 따릅니다.
도서 지역이라는 특성상, 물류 이동 및 생활 편의시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 통영시 욕지면에 위치한 아름다운 임야입니다.
하지만, 말소되지 않고 인수해야 하는 가등기로 인해 소유권 상실이라는 매우 심각한 위험을 내포하고 있습니다.
분묘기지권, 불명확한 지적 경계 등 추가적인 관리 및 비용 발생 가능성도 존재합니다.
투자를 고려하신다면, 반드시 가등기의 정확한 성격을 파악하고 그 위험성을 충분히 인지한 상태에서 신중한 결정을 내려야 합니다.
1.10. 투자 포인트
본 물건은 빼어난 자연 경관을 자랑하는 섬 지역의 임야라는 장점을 가지고 있습니다.
만약 가등기 문제가 해결되거나, 가등기의 성격이 매수자에게 유리한 것으로 명확히 정리될 경우, 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
투자를 진행하기 전, 가등기 관련 법적 검토 및 전문가 상담을 통해 위험 요소를 최소화하고 명확한 정보를 확보하는 것이 매우 중요합니다.
법원 정보
통영지원 경매5계