나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20156 [4] 경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 1층 121호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20156 [4] 경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 1층 121호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경20156 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로 250, 1층 121호 (옥포동,옥현시장) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 41,574,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2025타경20156 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경20156 (4)

* 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1293-1, 옥현시장 1층 121호

* 건물종별: 근린생활시설

* 감정가: 116,000,000원

* 토지 지분 면적: 24.01㎡ (약 7.26평)

* 건물 면적: 48.64㎡ (약 14.71평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 입지조건

* 본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 국산초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:provided data]. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:provided data].

* 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다. [cite:provided data].

1.3. 권리분석

* 본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다. [cite:provided data].

* 채권자는 '거OOOOOOOO'로 확인되었습니다.

* 주요 권리사항으로는 '분묘기지권'이 있습니다. 이는 본건 토지 일부(기호 6) 지상에 분묘가 존재할 가능성을 내포하며, 토지 및 건물 일괄 매각 시 해당 권리가 낙찰자에게 영향을 미칠 수 있습니다. 분묘기지권은 토지 사용에 대한 권리로, 경매 절차에서 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. [cite:provided data].

1.4. 상권분석

* 본건은 옥현시장 내 1층에 위치한 근린생활시설(상가)로, 현재 '가령오로라타로'라는 상호로 운영 중인 것으로 파악됩니다. [cite:provided data].

* 지역 시장 상권 내 입지로, 주변 배후 수요는 인근 공동주택 및 단독주택 거주자들입니다.

* 건물은 1994년 2월 8일에 사용 승인되어 건축된 지 약 30년이 경과하였습니다. [cite:provided data].

1.5. 생활정보

* 본건 인근에는 국산초등학교, 국산초등학교 병설유치원, 옥포중학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite:provided data].

* 거제시의 주요 지역인 옥포항이 인접해 있어 해양 관광 및 관련 산업과 연계된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

* 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 토지 일부(기호 6)에 분묘가 존재할 가능성이 있어, 해당 분묘의 관리 및 이장 등에 대한 민원이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. [cite:provided data].

* 토지 접근성: 본건과 관련된 일부 토지(기호 3, 6)가 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어려운 상태입니다. [cite:provided data]. 다만, 본건이 위치한 옥현시장 및 해당 상가 건물(121호)은 중로 및 소로에 접해 있어 차량 접근성은 비교적 양호합니다. [cite:provided data].

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1994년에 건축된 건물로, 장기적인 관점에서 건물 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite:provided data].

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동 옥현시장에 위치한 1층 근린생활시설로, 감정가는 1억 1,600만원입니다. 지역 시장 상권 내에서 소규모 점포로 활용될 수 있으며, 인근 배후 수요와 비교적 양호한 접근성을 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재 가능성, 일부 토지의 맹지 상태, 건물 노후화 등은 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 소액 투자 가능성: 1억 1,600만원이라는 감정가는 비교적 낮은 금액으로, 소액 투자자에게 접근 가능한 매물입니다.

* 지역 상권 잠재력: 옥포항 인근 지역의 상권 특성을 고려할 때, 특정 업종의 경우 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

* 상가 활용 용이성: 1층에 위치한 근린생활시설로, 업종 선택의 폭이 넓고 접근성이 뛰어나 직접 운영하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계