경상남도 밀양시 산외면 금곡리 960-2 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경11116(밀양지원 경매2계). 감정가 1,657,701,230원, 최저가 568,592,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
① 본 건 기계기구 기호 1)은 소재 불명이거나 노후·파손된 상태(평가 외)이고, 기호 2) -
7)은 소재 불명 상태(평가 외)이며, 기호 8)은 대부분 소재 불명이거나 노후·파손된 상
태인바 이를 제외한 잔존 부분에 대해 재조달원가 및 현황 등을 고려하여 평가함.
② 본 건 공장의 기준시점 현재 한전과의 계약전력은 5kW인 것으로 조사되니 참고 바람.
공작물의 현상
-
기타참고사항
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
(1) 토지
1) 본 건 기호 1) - 3), 5), 7), 12) 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용 중인바 본 평가
에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 1), 5) 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 용도상 불가분의
관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가하며, 2필 일단의 토지 기준 시 둘 이상의
용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하고 용도지역별로 토지 가치의 구성이
달라지므로 각각의 용도지역별 면적에 따른 가중평균단가를 적용함.
3) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하나
농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미
하므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함.
4) 본 건 기호 2), 3), 5), 7) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제
한의 정도를 감안하여 평가하되, 기호 5) 토지는 접도구역 저촉 면적 비율이 경미하여
토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 별도로 고려하지 않음.
5) 본 건 기호 1), 7) 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지
가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 별도로 고려하지 않음.
6) 본 건 공장용지의 일부로 이용 중인 ‘산외면 금곡리 958장’ 토지는 국가 소유의 토지
인바 대부계약(2020.06.01.-2025.05.31., 한국자산관리공사 경남지역본부 국유재산관리
3팀)을 체결하여 점용 중이고 토지 소유권 이전 시 새로이 대부계약을 체결해야 하는 것
으로 탐문 조사되니 참고 바람.
7) 본 건은 인접한 ‘971-9도, 984-22구(소유자: 임종인), 1022-3도’를 점유하여 공장용지
및 그 부속 토지 등으로 이용 중이니 참고 바람.
8) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물
2개 동과 제시 외 구조물 1개 동이 소재하는바 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용
한 원가법으로 평가하고 파손의 정도가 심각하고 독립적 경제적 가치가 미미한 제시 외
물건은 평가 외로 하니 참고 바라며, 제시 외 건물 등의 구조, 면적 및 위치 등을 고려
할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않
음.
9) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 접도구역 저촉 면적 비율, 본 건 건
물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이
필요하니 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목, 오폐수처리시설 등의 구축물 등은 토
지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
10) 본 건 기호 1) 지상의 LPG 저장 취급시설은 타인 소유인바 평가 외로 함.
11) 본 건 지상에 폐기물이 산재되어 있으니 응찰 시 유의하시기 바람.
(2) 건물
1) 본 건 건물의 구조 및 지붕 등은 일반건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하니 참고 바
람.
2) 본 건 기호 4-1) 건물은 의뢰 목록 및 일반건축물대장상 ‘슬레이트 지붕’으로 등재되
어 있고 기호 4-2) 건물과 별동인 건물로 등재되어 있으나 현황은 ‘칼라강판 지붕’,
기호 4-2) 건물과 1개 동으로 이용 중인바 물적 동일성 인정에 다소 어려움이 있으나,
건물의 구조, 면적 및 용도 등에 있어서 의뢰 목록 및 일반건축물대장과 현황이 동일·
유사하고 건물의 노후도가 기호 4-1), 4-2) 건물 상호 간에 유사한 점을 고려할 때 물적
동일성이 인정된다고 보아 본 건 건물로 평가하니 참고 바람.
3) 본 건 기호 9-2) 건물은 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 세면장 및 옥내유류
탱크실이나 기준시점 현재 세면장 및 옥내유류탱크실의 지붕이 멸실되어 건물로서의 기
능을 상실한 상태인바 본 평가에서는 세면장 및 옥내유류탱크실 부분(면적: 21.6㎡)을
평가에서 제외함.
4) 본 건 기호 11-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물
이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함.
5) 정도의 차이는 있으나 본 건 의뢰 목록 중 현존하는 건물의 대부분이 파손된 상태인바
(후첨 ‘사진용지’ 참조) 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰
시 반드시 재확인 바람.
6) 본 건 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 응찰 시 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
31%
193,255,416원
최근 6개월
22건
41%
232,507,564원
최근 12개월
35건
44%
228,898,761원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(4-1,4-2,9-1) 및 제시외 수목(13-1) 매각 포함. 기계기구목록 8(수변전설비 1식) 매각 포함. 기계기구목록 1~7(냉동설비 1식 외 6점)은 소재불명이거나 노후 파손된 상태로 인하여 감정평가 제외하였으며 기계기구목록 8(수변전설비)은 대부분 소재불명이거나 노후 파손된 상태를 고려하여 평가함(감정평가서 참조). 목록 12 토지는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1~3,5,7,12 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용 중인바 이를 고려하여 감정평가함. 목록 1 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하나 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함. 목록 2,3,5,7 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가되, 목록 5 토지는 접도구역 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 목록 1, 7 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 본 건 공장용지의 일부로 이용 중인 ‘산외면 금곡리 958장’ 토지는 국가소유의 토지인바 대부계약(2020.6.1.~2025.5.31. 한국자산관리공사 경남지역본부 관리3팀)을 체결하여 점용 중이고, 토지 소유권 이전시 새로운 대부계약을 체결해야하는 것으로 조사됨. 본 건은 인접한 ‘971-9도, 984-22구(소유자 임종인), 1022-3도’를 점유하여 공장 용지 및 그 부속 토지 등으로 이용 중임(감정평가서 참조). 목록 1~12 지상의 수목, 오폐수처리시설 등의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 감정평가시 고려하였음. 목록 1. 지상의 LPG 저장 취급시설은 타인 소유인바 감정평가 제외함.
목록 4 건물은 공부 및 일반건축물대장상 블록조 스레트지붕 단층구내식당 건물과 칼라강판지붕 단층기숙사 별동인 건물로 등재되어 있으나 현황은 칼라 강판지붕 1개동으로 이용 중임. 건물의 구조, 면적 및 용도 등에 있어서 공부 및 건축물대장과 현황이 동일·유사하고 건물의 노후도가 건물 상호 간에 유사한 점을 고려하여 물적 동일성에 다소 의심이 되나 물적동일성이 인정된다고 보아 본 건 목록 4 건물로 평가하였으니 참고 바람(감정평가서 참조).
목록 9 건물 중 보일러실(62.64㎡)은 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 세면장, 옥내유류탱크시설이나 기준시점(2022.06.22.) 현재 세면장 및 옥내유류탱크실의 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능을 상실한 바 세면장 및 옥내유류탱크실 부분(면적:21.6㎡)을 평가에서 제외함(감정평가서 참조).
목록 11 건물 중 단층 창고(44㎡)과 물적 동일성이 인정되는 건물이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함(감정평가서 참조).
본 건 건물의 대부분이 파손된 상태이며, 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 참고 바람.
목록 13 토지는 기준시점(2023.6.23.)현재 맹지임. 목록 13 공부상 지목은 구거이나 현황은 공업용 나지로 이용 중임. 목록 13 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
