나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13263 [1] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 산146-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13263 [1] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 산146-1 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경13263 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 계성리 산146-1 | 감정가: 424,060,000원 | 최저가: 271,398,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2023타경13263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경13263 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 계성리 산146-1

용도: 임야

감정가: 424,060,000원

토지면적: 21,884.00㎡ (약 6,620평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 위치하며, 평성마을 경로당 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 취락, 농경지, 임야, 그리고 중소규모의 공장들이 혼재되어 있는 환경입니다.

교통 여건은 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 완경사를 이루는 부정형의 임야 형태를 띠고 있습니다.

접근 도로 상황은 남서측으로는 현황 포장된 도로가, 남동측으로는 현황 비포장 도로가 소재하여 차량의 통행이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역(계성고분군), 현상변경허가대상구역, 그리고 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 청OOOOOOO입니다.

권리 관계상 가장 중요한 사항은 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용에 있어 제약을 초래할 수 있는 부분이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 목록 1 토지 및 인접지 경계 부근에 연고미상의 분묘가 수기 소재하고 있으며, 최저매각가격 산정 시 이러한 점이 감안되었습니다.

토지상의 소나무 등 임목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

공부상 토지 내용과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치한 임야로서, 일반적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 소규모 취락과 농경지, 임야, 공장 지대로 구성되어 있습니다. 따라서 본 물건 자체의 직접적인 상권 가치는 낮으나, 주변 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 친화적인 환경 속에 위치하고 있어 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 인근에 평성마을 경로당이 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 계성면 소재지에서 이용해야 할 것으로 보입니다. 전원생활이나 휴식 공간 마련을 고려하는 분에게는 적합한 환경일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발 시 해당 분묘와의 협의가 필요하며, 이로 인한 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 토지는 문화재보존영향검토대상구역(계성고분군) 및 현상변경허가대상구역으로 지정되어 있어, 개발 행위 시 문화재 관련 법규에 따른 엄격한 제한과 절차를 준수해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 따르며, 준보전산지로서 산지 이용에 관한 규제를 받게 됩니다.

주변에 골프장 건설 관련 주민 반대 사례가 있었던 점은 지역 개발에 대한 주민들의 민감성을 시사할 수 있으나, 본 물건의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

도로 상태 중 일부가 비포장으로 되어 있어, 접근성 개선을 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창녕군 계성면에 위치한 본 임야는 자연환경이 비교적 양호한 곳에 자리하고 있습니다. 하지만 분묘기지권, 문화재 관련 규제, 산지 관련 규제 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 여러 요소들을 내포하고 있습니다. 현재의 최저매각가격은 이러한 제약 사항들을 고려하여 책정된 것으로 판단됩니다. 따라서 본 물건에 대한 투자나 활용을 고려하신다면, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 실질적인 활용 가능성 및 잠재적 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

분묘기지권 및 문화재 관련 법규 등 제반 제한 사항에 대한 명확한 이해와 함께, 해당 토지의 실질적인 개발 가능성 및 활용 방안을 심층적으로 검토해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 성장 잠재력을 지니고 있을 수 있습니다.

주변 지역의 개발 동향, 토지 거래 사례 및 시세 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 객관적으로 평가하는 것이 바람직합니다.

분묘 문제에 대한 현실적인 해결 방안을 미리 모색하거나, 분묘가 없는 토지 부분의 활용 가능성에 집중하는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없었으나, 모든 토지 이용 시에는 관련 법규 및 규정을 준수해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계