경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 산57-7 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경967(밀양지원 경매2계). 감정가 108,801,000원, 최저가 53,313,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태호’ 서측 인근에 위치하고 있으며,
주변은 병원 및 공장, 임야 등으로 형성된 비교적 한적한 도로변임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1,2 토지 공히 2필 일단의 건축신고부지 및 잔여부지로서 일단으로 사다리형의 토지이고
, 형질변경된 잡종지상태 등으로 일부 지상에 암석 등이 쌓여있음.
인접 도로상태
기호1,2 토지 공히 서측으로 동일소유자의 인접지(산57-12번지 및 산57-13번지)를 사이에 두
고 노폭 약 5-6미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-11-15)(소로3-2-79)(저촉), 가축사육제한
구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-11-15)(소로2-11-8)<도로법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
기호1,2 토지 중 잔여부지 일부 지상에 제시외수목 기호(A,B)가 소재함.
공부와의 차이
기호1,2 토지는 공부상 지목이‘ 임야’이나 기준시점 현재 건축신고부지 및 잔여부지로서
현황 형질변경된 잡종지상태 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
34%
76,903,422원
최근 6개월
15건
31%
60,571,950원
최근 12개월
26건
35%
42,587,844원
물건 비고
일괄매각. [목록1, 2]제시외 수목(1-1, 2-1) 매각 제외. [목록1,2,3,4]토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인 요함(감정평가서 참조). [목록1,2] 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 기준시점(2024.7.12.) 현재 2필지 일단으로 일부 건물 신축신고 및 착공신고 후 형질변경된 잡종지 상태 등인바 이를 고려하여 평가하되 건축신고부지와 잔여부지별로 구분하여 평가한 후 면적비율에 따른 가중평균단가를 적용하였으며, 관련허가의 존속 여부 및 구체적인 사항은 관할관청에 재확인요함(감정평가서 참조). [목록1,2] 토지 중 잔여부지부분은 도시계획시설(도로) 및 도로구역에 저촉되는 바 불리한 정도를 감안함. [목록1,2] 토지에 대한 건축허가와 관련된 내용은 별첨 2024. 8. 14.자 밀양시의 사실조회회신서 참조. [목록3, 4] 공부상 지목이 '임야'이나 관할관청 확인 결과 토지대장상 2020.11.30.일자로 인접지(목록1, 2)에서 각각 분할된 후 ‘안태도로확포장공사’ 편입되어 현재와 같이 도로로 이용중이것으로 탐문되는바 경매일찰시 미지급용지 해당여부 등은 관할관청에 재확인하여 주시기 바람(감정평가서 참조).
